Главная  Строительство 

За кирпичом – на «победу»

- Расскажите о формах предоставления.

 

Новый строительный порядок Закон Санкт-Петербурга О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, под строительство или реконструкцию действует уже более двух месяцев. Корреспондент СБМ обратился к вице-губернатору СПб по строительству Александру Вахмистрову с просьбой прокомментировать данный документ и рассказать о положении дел в инвестиционно-строительном комплексе города.

 

- Вы довольны итогами первых торгов?

 

- По закону основным видом являются торги по схеме полный пакета. Данное требование содержится в пакете федеральных законов, которые приняты Госдумой РФ в первом чтении. Однако мы не должны стоять на месте и ждать, поэтому действуем в рамках городского закона, позволяющего проводить торги по схеме короткого пакета. В 2004 году торги преимущественно пройдут по данной схеме. Недавно вышло постановление городского правительства о привлечение b2b а к работе по подготовке документов для торгов. Собственными силами городская власть не сможет это сделать. За данную деятельность будет выплачиваться компенсация, что может дать толчок развитию сектора консалтинговых услуг. Другого пути нет. Массовый выход на торги по полному пакету произойдет в конце 2004— начале 2005 гг.

 

- Сейчас продается право аренды земли на 49 лет. А в собственность ее можно купить?

 

- Вполне, по одному из лотов результат превысил ожидания. При этом не считаю, что такое решение со стороны b2b а ошибочно— миллионы долларов просто так платить не будут.

 

- В ряде случаев торги невозможны. Например, есть 3-этажное здание на Ковенском переулке, где 1 этаж принадлежит городу. В случае смешанной собственности при комплексной реконструкции аварийного здания оно может быть предоставлено целевым способом. Другой пример— аварийное здание на углу Стремянной улицы и Поварского переулка. Пока мы полтора года готовили документы, оно рухнуло. Кроме того, возможно оказание административных преференций крупным транснациональным компаниям. Также речь может идти о крупных компаниях, имеющих инвестиционную программу развития в городе, готовых перевести сюда головной офис, производственные площади. Это связано с ростом доходов бюджета— одной из стратегических задач городской администрации. Полученная прибыль будет направлятся на развитие инженерной инфраструктуры, ремонт жилого фонда и т.д. Впрочем, мы не собираемся много и часто подписывать такие документы. На данном этапе есть 1 такой договор с компанией Лукойл.

 

- В качестве эксперимента в 2004 году планируется продажа нескольких участков в собственность. Кстати, собственности на землю нет во многих странах мира, например, в Китае. Есть отработанная схема оформления в собственность участка земли, взятого в аренду на 49 лет после капитального строительства. Однако я не слышал и не видел, чтобы кто-нибудь из западных инвесторов подавал заявки. - В каких случаях будет использоваться схема целевого предоставления?

 

- Образовательные и медицинские учреждения, общежития, объекты под реконструкцию. Для этого необходимо заявление с обоснованием, заключение профильного комитета, затем документы поступают в Управление инвестиций. На совещании с участием комитетов проводится согласование. После этого проект постановления выносится на заседание правительства, которое принимает решение.

 

- Кто еще может претендовать на целевое предоставление?

 

- 29 июня 2004 года состоялось последнее заседание ИТК. За время ее работы с 27 июня 1994 года было принято более 1000 решений в отношении предоставления объектов под строительство и реконструкцию, это целая эпоха. Деятельность ИТК была направлена на развитие города, массовое строительство объектов. Целевая передача участков дала возможность развития инвестиционно-строительному комплексу (ИСК), способствовала созданию конкурентной среды. Сейчас в Петербурге на рынке жилищного строительства работает 10 15 крупных компаний, около 100 средних, стабильно работающих, и остальные, сдающие 1 2 объекта в год.

 

- Расскажите о судьбе инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК).

 

- В декабре 2005 года цена будет на 10% выше, чем в декабре 2004 года. Что касается декабря 2004 года, то уровень цен будет определяться рынком.

 

- Что произойдет с ценами на новое типовое жилье в 2004 2005 годах?

 

- Я всегда говорил о том, что для развития любой отрасли, и строительной в том числе, необходима, во-первых, консолидация b2b -сообщества, строителей, а во-вторых, диалог b2b а с населением и властью. И проведение подобных мероприятий этому способствует.

 

- Каким образом строительные выставки, в частности, предстоящая «Балтийская строительная неделя», способствуют развитию ИСК города?

 

 

Но где приобрести качественный отечественный кирпич, насколько он отличается от ввозимого из-за границы, достаточно ли широк ассортимент выпускаемой продукции? – С этими вопросами мы обратились к Дмитрию Викторовичу Зинину – руководителю департамента малоэтажного строительства ЗАО «Победа».

 

За кирпичом – на «Победу» Кирпичное домостроение в России, и особенно в нашем городе, имеет давние традиции. По сей день большинство из нас считает, что по-настоящему комфортной жизнь может быть только в кирпичном доме.

 

– История создания кирпичного производства в г. Колпино восходит к петровским временам. Уже в 18 19 веках здесь были мощные цеха по изготовлению керамики. В советские времена мы также были лидерами в производстве керамики по всему Северо-Западу. Но в эпоху социально-экономических реформ, в начале 1990-х гг., завод, как впрочем и другие крупные предприятия, постепенно сдал свои ведущие позиции, фактически мы находились на грани банкротства. В 1993 году в результате переговоров на российско-немецком уровне появился генеральный инвестор – международная группа «Кнауф». За четыре года на «Победе» было построено три мощных производства, оснащенных современными автоматическими линиями по изготовлению различных видов керамической продукции. Немецкая сторона не ограничилась поставкой оборудования. Силами немецких специалистов выполнялись пуско-наладочные работы, обучались наши рабочие. Весь штат основных сотрудников «Победы» прошел соответствующую стажировку и имеет сертификаты, подтвержденные в Германии.

 

– Дмитрий Викторович, Вы руководите одним из самых известных заводов по производству кирпича в России. Что представляет собой «Победа», какова ее история?

 

– В 2003 г. фирма «Кнауф» приняла решение сосредоточить дальнейшее развитие своего b2b а в ключевой для компании сфере – производстве продукции на основе гипса. Акции ЗАО «Победа» приобрела Группа ЛСР. Смена собственника прошла не только без потерь для нашего предприятия, но и позволила получить дополнительные преимущества. Сегодня ЗАО «Победа» располагает современным импортным оборудованием, отвечающим всем международным стандартам и высококвалифицированным штатом специалистов. Согласованность действий с другими производителями керамической продукции позволяет прогнозировать и расширение существующего ассортимента, и повышение качества керамической продукции в целом. В итоге в выигрыше будут все – и строители, и жители нашего региона.

 

– Раньше предприятие называлось «Победа Кнауф», в настоящее время –– «Победа». Что стоит за изменением названия?

 

– Служба качества сохранилась на предприятии в полном составе, со всеми специалистами, прошедшими международную подготовку, которая велась еще немецкой стороной. Сегодня департамент по качеству подчинен непосредственно генеральному директору ЗАО «Победа». Все покупатели должны знать – качество продукции «Победы» не изменилось, и мы готовы предоставить соответствующие гарантии.

 

– Оставила ли за собой «Победа» традиционно высокое качество продукции?

 

– Ассортимент мы будем расширять, ориентируясь на потребности рынка. В настоящее время выпускается более 100 наименований полнотелого и пустотелого строительного и лицевого кирпича, поризованного керамического камня. Вскоре мы сможем предложить покупателю цветной лицевой кирпич, качество которого сопоставимо с импортным, ввозимым в настоящее время из-за границы. Только стоить он будет 20 30 рублей, а не 1,5 2 евро, как его продают сегодня. Нашей сильной стороной было и остается сервисное обслуживание покупателя. Судите сами: по просьбе заказчика в течение 15 минут наши специалисты точно рассчитают количественную потребность в материалах на проект – чтобы заказчик не покупал лишнего. В ближайшем будущем, в сотрудничестве с ведущими архитекторами города мы планируем подготовить более 80 проектных решений малоэтажной застройки, в которых тщательным образом просчитана потребность во всех строительных материалах. Немаловажно, что в процессе строительства дома из наших материалов мы ведем мониторинг объектов, и имеем возможность вовремя обратить внимание заказчика на грубые просчеты в работе строителей. Это – один из шагов, который мы предпринимаем на пути к формированию цивилизованного рынка строительства.

 

– Покупателя всегда волнует ассортимент, качество продукции, уровень сервиса. Сохранит ли свой авторитет в этой сфере ЗАО «Победа»?

 

Санкт-Петербург, Колпино, ул.Загородная, д.9

 

Торгово-выставочный центр ЗАО «Победа»

 

Время работы:

 

Тел. (812) 380 35-30

 

8.00 – 16.00 в воскресенье

 

8.00 – 18.00 в будние дни

 


Оао мзоо - 50 лет. Вспененный полистирол: от корней до наших дней. «bau-2005» – важнейшее событие в европе. Ekaterinburgbuild – открытие строительного сезона на урале. Декоративная штукатурка: стильно, красиво, надежно. На выставку надейся, но сам не плошай…. 6-7 октября пройдет международная практическая конференция. Деревянный дом в фаворе. Освещение как способ оптимизации продаж.

Главная  Строительство 



0.0016

 
Яндекс.Метрика