Нет причин для ценопадаПроцессы, происходящие в этом году на рынке недвижимости, по своей динамике напоминают ситуацию 2004 года, когда вслед за резким повышением цен наступила стагнация. За последние два года рынок недвижимости был разогнан до предела и дважды переживал периоды ажиотажного спроса: в 2006-м – начале 2007-го года, а также в первой половине 2008-го года. Цены на жилье непрерывно росли, что подталкивало потенциального клиента, руководствующегося принципом завтра будет дороже, на скорейшее приобретение квартиры. С конца мая текущего года активность продавцов и покупателей начала снижаться.

Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, оставляет желать лучшего. Те, кто не успел приобрести апартаменты по некогда приемлемым ценам, хватаются за головы, оказавшись в тисках непростого выбора. Что предпочесть: квартиру внаем или ипотечное кредитование? Эти актуальные вопросы обсуждались в рамках круглого стола на тему: «Рынок недвижимости Петербурга сегодня. Проблемы и перспективы». Организатором мероприятия выступила Ассоциация риэлторов Петербурга и ЛО.

В области предложения на сегодняшний день сложилась крайне противоречивая ситуация. Застройщики руководствуются принципом: меньше строим, больше выручаем. В результате создается искусственный дефицит. Существует и объективная причина снижения предложений. Застройщику зачастую просто не под силу приобрести или расплатиться за купленные на торгах участки для возведения новых объектов. Наиболее приемлемые по цене земли, к сожалению, не имеют достаточно развитой инфраструктуры. Не лучшим образом сказывается удорожание кредитования застройщиков и строительных объектов, сокращение проектного финансирования. В связи с этим покупатель не имеет большого выбора.

По словам экспертов, рост цен на недвижимость в нашем городе обусловлен несколькими факторами. Основная причина – это постоянный спрос на квартиры. Иногородние, студенты, а также обитатели ветхих и аварийных домов всегда будут его подпитывать. В частности, порядка 70% петербуржцев не прочь улучшить свои жилищные условия.

Общая тенденция падения цен в мире способствует снижению стоимости жилья. По словам руководителя ипотечного управления ОАО Балтийская ипотечная корпорация Марианны Бельковой, в регионах этот процесс идет уже давно. Известны случаи, когда на одного покупателя приходится 30 продавцов. Однако Петербург и Москва – регионы особенные, поэтому цены здесь будут не падать, а только повышаться в порядке инфляции.

Повышению цен способствует и кризис на фондовом рынке. Многие специалисты полагают, что отток капитала будет направлен в строительный сектор, который считают наиболее стабильным. Некоторые западные инвесторы, напротив, сравнивают его с мыльным пузырем, находя странным тот факт, что во всем мире недвижимость дешевеет, а в России – дорожает.

Ипотека – «наше все»?!Как правило, на снижение стоимости объектов недвижимости влияет ипотечное кредитование. Тем не менее, с 15 сентября текущего года АИЖК повысило ставки (минимум – 13%, максимум – 18%), обогнав даже коммерческие банки. Учитывая, что главной целью государственной программы является доступное жилье гражданам России, вывод напрашивается сам собой: ситуация на рынке ипотеки крайне тяжелая и в ближайшее время вряд ли стоит ожидать положительных изменений.

В частности, увеличение стоимости типового первичного жилья за 8 месяцев текущего года составило 33%, до конца года данный показатель достигнет 35%. По мнению директора Консалтингового центра Петербургская Недвижимость Михаила Бимона, наибольший взлет цен на рынке строящейся недвижимости коснется престижных и популярных районов массовой застройки советского периода. По-прежнему будут пользоваться спросом элитные апартаменты.

Правила съема…В настоящее время для многих жителей северной столицы снять недвижимость куда проще, чем ее купить. О положении дел на рынке аренды рассказал генеральный директор Городского Жилищного Агентства Алексей Башкин. Самыми дефицитными являются комнаты и однокомнатные квартиры. Трехкомнатных апартаментов, напротив, предлагается больше, чем нужно. Спрос и предложение на двухкомнатные – сбалансированы.

Некоторые банки приостановили работу с покупателями, имеющими субсидии. Ужесточение выдачи кредитов и повышение требований к потенциальным заемщикам ведет к тому, что ипотека становится недоступной даже для среднего класса. К примеру, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в отдаленной местности, официальный денежный доход семьи должен составлять порядка 80-90 тыс. рублей в месяц! В России с использованием ипотеки проходит около 15-20% сделок, в то время как в развитых странах объем подобных соглашений составляет от 70 до 90%.

Предложение новых объектов недвижимости на вторичном рынке весьма незначительно. Многие придерживали свои квартиры с весны 2008 года в надежде продать осенью подороже. Убедившись, что рост цен приостановился, основная масса решила подождать до лучших времен, а тем временем, сдавать жилища внаем.

В августе текущего года стоимость аренды стандартного жилья выросла практически на 15-20%. Однокомнатную квартиру сегодня можно снять по цене от 18 тыс. рублей, двухкомнатную – от 23 тыс. рублей, трехкомнатную – от 27 тыс. рублей. Наиболее привлекательным по спросу и предложению типовых домов считается Приморский район – зона максимальной застройки.

Рынок аренды элитной недвижимости существует по своим правилам. В частности, очень сложно подобрать нетипичное жилье. Люди, готовые платить за него хорошие деньги (100-200 тыс. рублей ежемесячно), имеют соответствующие требования, а выполнить такой заказ нелегко. По сравнению с прошлыми годами отмечается существенный рост посуточного найма, а также аренды объектов, расположенных в центре города.

Весьма популярны апартаменты, расположенные на первых этажах. В особенности это касается объектов, переведенных в нежилой фонд. Так, за двухкомнатную законно обустроенную нежилую зону с отдельным входом представители малого b2b а готовы платить 90 тыс. рублей в месяц. Любопытно, ту же самую квартиру, но предназначенную для жилья, можно сдать за 25-30 тыс.

Чего мы ждем от своей кухни? Чтобы современная бытовая техника гармонично сочеталась с элегантной кухонной мебелью, и чтобы «работал» каждый сантиметр полезной площади. Дабы избежать хаотично натыканных по кухне приборов, агрегатов, столов и шкафов с никому не нужными простенками между ними, нужно сделать шаг навстречу прогрессу и свести воедино мебель и технику. Наилучшее решение в таком случае – встроенная бытовая техника. О ней и пойдет речь в этом обзоре.

МЕЧТА ХОЗЯЙКИ – ВСТРАИВАЕМАЯ ТЕХНИКА Наш журнал несколько раз затрагивал тот или иной аспект обустройства кухни. Ведь она, как была, так и остается, для домочадцев своего рода «эпицентром» домашнего очага и уюта. Всем хочется, чтобы кухня была красивой и удобной, но особенно это необходимо хозяйке, которая проводит здесь большую часть своего времени. И не верьте тем, кто утверждает, что мечта хозяйки – это хороший майонез. Мечта хозяйки – это качественная, долговечная и, желательно, встроенная в мебельный ансамбль техника.

“Семь раз отмерь…”

Главное преимущество встраиваемой бытовой техники в том, что все элементы сборной конструкции максимально подогнаны друг к другу, а все щели и зазоры, которые обычно создают большие трудности для поддержания чистоты, уничтожаются навсегда.

Кухня со встроенной техникой отличается от обычной, прежде всего, своими эргономичными свойствами. Грамотно спроектированная и собранная, она должна быть абсолютно удобна для хозяйки. Лучший вариант— когда все приборы скрыты за фасадами кухонной мебели, а на виду остаются лишь рабочие поверхности и панели управления.

Варись, каша, большая и маленькая!

Бесчисленные рекламные объявления различных салонов предлагают кухни по вашим размерам, в любой комплектации, со встроенной бытовой техникой, со склада и на заказ. Но, прежде чем идти в такой магазин и заказывать кухню, необходимо все тщательно продумать – спланировать и подобрать нужные модели встроенной бытовой техники с необходимыми вам функциями. Надо реально оценить размеры своего помещения и финансовые возможности, ознакомиться с существующим ассортиментом бытовой техники, чтобы быть в курсе всех, новшеств, скидок гарантий и прочих актуальных для вас моментов. Но самое главное – иметь хоть какую-то информацию, что именно сегодня представляет собой встраиваемая бытовая техника.

Варочные панели бывают газовые и электрические; выполненные из нержавеющей стали, эмалированные или стеклокерамические, в различных комбинациях. Стандартная цветовая гамма варочных панелей – белый, черный или коричневый цвет и нержавеющая сталь. У стеклокерамических варочных панелей окрашен только ободок вокруг самой плиты.

Итак, основа основ любой кухни, как вы догадались, это плита. Технический прогресс не стоит на месте, поэтому современная плита – не обязательно традиционный монолит, состоящий из конфорок (варочных панелей) и духовки. Теперь эти составляющие выпускаются и в отдельных вариантах.

Варочные панели бывают зависимые и независимые. Если вы выбрали зависимую варочную панель, то и духовой шкаф должен быть зависимым, т.к. управление и тем, и другим осуществляется именно с панели духового шкафа (правда, в таком случае и

Практически все газовые варочные панели оснащены функцией электрического зажигания конфорок (пламя появляется в результате поворота и одновременно нажатия ручки) и т. н. системой Gas Conspanol (следит за безопасностью: если пламя погаснет, то подача газа прекратится).

верх, и низ должны быть либо газовые, либо электрические). Если панель независимая, то ручки управления находятся сбоку или спереди, непосредственно на варочной панели. В этом случае неважно, газовая у вас духовка или электрическая.

Все популярнее становятся стеклокерамические варочные панели. У них хорошая теплопроводность, несложное

Конфорки одной варочной панели, как правило, имеют разный диаметр, а значит, любой кастрюле найдется место, и пламя не будет лизать ее стенки и плавить ее пластиковык ручки. Помимо 4-конфорочных панелей, существуют еще 2- и 5-конфорочные. У последних пятая конфорка обычно располагается по центру, имеет продолговатую форму и предназначена для посуды вроде утятниц. Существуют также газовые панели с расположением конфорок в виде ромба. Такая рабочая поверхность удачно сочетает геометрическую красоту конструкции и возможность иметь все необходимое пространство под рукой.

обслуживание, они достаточно прочны и имеют привлекательный и эстетичный внешний вид. Стеклокерамика чрезвычайно проста и удобна в уборке, т. к. к ее гладкой, плоской поверхности ничего не пригорает. Большинство варочных панелей из стеклокерамики имеет вместо ручек управления сенсорные кнопки: одно легкое прикосновение, и нужная температура нагрева установлена.

У некоторых стеклокерамических панелей, помимо обычных конфорок, есть конфорка быстрого нагрева (обозначается латинской буквой Н) со специальным галогенным нагревательным элементом, благодаря которому она достигает максимальной температуры буквально за 3 4 секунды. Кроме того, варочные панели могут быть оснащены конфорками с разными зонами нагрева (двухконтурные конфорки), где внутренняя зона может нагреваться сильнее внешней. Это удобно, когда, например, нужно сварить кофе в турке, которая ставится на узкую разогретую зону внутри конфорки.

Как правило, все стеклокерамические варочные панели снабжены индикаторами остаточного тепла, представляющими собой специальные датчики-огоньки, которые горят при работающих конфорках и гаснут, только когда температура опустится до безопасной отметки, во избежание ожогов.

Духовые шкафы, в просторечии духовки, как и варочные панели, бывают зависимые и независимые.

“Духовная” пища

Испытанный и хорошо известный способ работы духовки “Нагрев сверху и снизу” идеален для приготовления блюд по домашним рецептам. Он подходит, прежде всего, для выпечки хлеба и приготовления мяса.

Существует множество вариантов оформления дверцы духовки, поскольку она всегда на виду и должна гармонично сочетаться с кухонным гарнитуром. На панели управления находятся ручки переключения режимов и термостат, а если духовка зависимая, то еще и регуляторы управления конфорками. На более дорогих моделях также располагаются часы и/или световое о с индикацией тех режимов, которые работают в данный момент. современные духовки снабжены несколькими режимами работы, которые позволяют создавать в рабочей камере самые разные условия для приготовления тех или иных сложных блюд. Рассмотрим некоторые из таких режимов. Например, кнопка “Вентилятор” позволяет нагретому воздуху циркулировать по духовке и размораживать замороженные продукты. Если же к вентилятору подключается нагреватель, то горячий воздух со всех сторон окружает пищу, и доводит блюда до готовности, не пересушивая их. Такой режим нагрева считается идеальным для приготовления блюд на трех уровнях одновременно.

Для людей забывчивых будет полезен механический таймер, который подает звуковой сигнал по истечении установленного времени, а электронный таймер не только оповещает хозяйку о том, что блюдо готово, но и сам отключает духовку.

“Инфракрасный нагреватель” запекает пищу посредством излучения, что похоже на приготовление блюд на гриле. Эта функция используется, когда надо запечь тонкие куски мяса, приготовить овощи или выпечь пирожные, а также сделать горячие бутерброды. А режим “Инфракрасный нагрев плюс вентилятор” лучше всего подходит для жарки больших кусков мяса. Комбинация разных режимов позволяет даже не слишком опытной хозяйке добиваться поразительных результатов в приготовлении огромного количества различных блюд.

Зима в отдельно взятом шкафу

Производители современных духовых шкафов большое значение придают мерам безопасности: стеклянная часть дверцы создается из двойного стекла, благодаря чему возможность обжечься практически сводится к нулю. Чтобы во время процесса готовки следить за внешним видом продукта, не открывая дверцы и не выпуская горячий воздух, духовки снабжены подсветкой. Все духовки имеют надежную теплоизоляцию, к тому же в них используется специальная система, так называемая, тангенциальная вентиляция, когда по периметру корпуса духовки струится прохладный воздух. Это сделано для того, чтобы исключить нагревание окружающих предметов и мебели..

Большой холодильник – это престижно и красиво, но нужен ли вам такой. Если вы любите заготавливать продукты впрок, то ваш холодильник должен иметь вместительную морозильную камеру. Размеры холодильной камеры также должны соответствовать образу жизни вашей семьи. Любите делать запасы – покупайте холодильник побольше. Учтите, что холодильная камера не должна быть набита продуктами до отказа, воздух должен свободно циркулировать между упаковками.

Выбирая холодильник, не стоит придавать значение внешнему виду (все равно его не будет видно), а лучше обратите внимание на габариты.

По основным техническим параметрам и характеристикам встроенные холодильники практически ничем не отличаются от своих отдельно стоящих собратьев. Все они либо оборудованы системой No Frost, либо применяется автоматическое

No-Frost – система охлаждения многочисленными потоками холодного воздуха, направленными с разных сторон, обеспечивает быстрое и равномерное охлаждение продуктов без образования инея и льда. В некоторых моделях применяется автоматика размораживания холодильной камеры, так называемая плачущая стенка. Влага концентрируется на задней стенке камеры и превращается там в иней. Периодически, когда компрессор не работает, иней тает и каплями стекает по специальному желобку в емкость над агрегатом, где и испаряется. В холодильниках с плачущей стенкой в камере поддерживается повышенная влажность, предохраняющая продукты от высыхания.

размораживание.

Для большего удобства хозяев холодильник имеет дополнительные детали: передвижные полочки на внутренней стороне дверцы, вкладыши для яиц, держатели для бутылок и т.д. Монтаж дверцы кухонного гарнитура осуществляется с помощью системы скользящих направляющих, расположенных на дверцах холодильной и морозильной камер. Благодаря этому встроенный холодильник гармонично сочетается с остальным кухонным оборудованием.

Существуют особые, трехкамерные, холодильники, у которых, помимо обычных морозильной и холодильной камер, есть еще и третья – нулевая камера (или зона сохранения свежести), в которой поддерживается температура около 0º С и влажность около 50%. В этой камере можно хранить в течение недели упакованные мясо, птицу, рыбу, свежие морепродукты, а также овощи и фрукты.

Посудомоечные машины еще не стали предметом первой необходимости в нашем быту. Как правило, их покупают в последний момент, когда в доме уже есть все основные бытовые приборы. Среди них сущес

Счастье для чашек и тарелок

твуют такие модели, которые полностью встраиваются в кухонный гарнитур и такие, у которых панель с кнопками управления остается открытой.

Чтобы продлить срок службы посудомойки, производители этих машин рекомендуют подключать ее только к холодной воде, поскольку она намного чище, чем горячая. Пользователи советуют загружать посудомоечную машину всегда полностью: при неполной загрузке расходуется столько же воды, энергии и моющих средств, что и при полной. Для мытья слабозагрязненной посуды не игнорируйте короткую или экономную программы. Это сберегает примерно 20% ресурсов по сравнению с обычными программами.

Как и отдельно-стоящие, встроенные посудомоечные машины могут быть шириной 60 и 45 см, и принципиальных отличий в программах и функциях между ними практически нет. В зависимости от размера и технической оснащенности посудомойки, в нее можно загрузить от 4-х до 12-ти комплектов посуды. Как правило, все они обладают тремя-четырьмя температурными режимами (45, 55, 65 и 70С), имеют от 2-х до 8-ми программ мойки для разной посуды.

Из всех используемых в посудомоечной машине ингредиентов (порошок, жидкий ополаскиватель и специальная ионообменная соль для смягчения воды) быстрее всего расходуется именно соль, которая в магазинах стоит недешево. Между тем в инструкциях к машинам некоторых фирм, а также в сервисных центрах самих производителей утверждают, что вместо специальной соли может быть использована обычная поваренная соль. Важно, чтобы она была крупной (мелкая быстро

Большая стирка

вымывается) и чистой, не содержащей примесей. Для проверки ее пригодности растворите полстоловой ложки соли в стакане воды. Если вода останется прозрачной, соль пригодна для использования в посудомоечной машине.

Сегодня рынок встраиваемых стиральных машин предлагает почти исключительно автоматизированные модели, с автоматическим заливом, подогревом и сливом воды, с запрограммированным переходом от одной операции к другой и с автоматическим выключением по окончании работы.

Речь о встраиваемой бытовой технике не был бы полной без рассказа о стиральных машинах. Но ведь стиральные машины – это епархия ванной комнаты, воскликните вы! И будете не правы. Стиральные машины ставят на кухнях не только потому, что так требует мода или дизайн, но и потому, что в ванных комнатах для таких агрегатов попросту не находится места.

Раньше были престижны стиральные машины с большим количеством программ (доходило до 20 и более). Но упрямая статистика показала, что используются в лучшем случае около десятка.

Популярное нововведение последних лет – электронная система FUZZY CONspanOL, которая позволяет вам загрузить в барабан любое количество белья, не превышающее предельной загрузки, засыпать стиральный порошок и установить вид стирки и температуру. Машина тут же подсчитает продолжительность стирки с учетом времени, необходимого на подогрев воды до заданной температуры. После обработки данных о загрузке автоматически, без вашего участия, заливается необходимое для стирки загруженного белья количество воды.

Домашние потребности ограничиваются стиркой нескольких видов материалов: хлопок, лен, синтетика, шерсть.

Многие придают большое значение тому, каково число оборотов барабана при отжиме. Хорошо, если будет несколько режимов со скоростями от 400 до 1000 об/мин – для разных видов тканей. Но не стоит злоупотреблять большими скоростями, так как это может привести к порче белья, особенно если оно тонкое или ветхое. Практика показывает, что 400 600 оборотов предназначены для тонкого белья и кашемира, 800 900 – для хлопка и синтетики (например, сорочки), при 1000 можно хорошо отжать джинсы, а более высокие обороты предназначены для

И напоследок…

махровых полотенец и халатов. Вопрос о количестве оборотов отпадает, если ваша машина имеет режим сушки, при котором белье обрабатывается мощным потоком подогретого воздуха, температуру которого можно выбрать в зависимости от типа ткани. Идеально, если стиральные машины встраиваются под столешницу на кухне, это все-таки намного удобнее, чем в ванной комнате.

Покупать технику лучше отдельно, в специализированных магазинах. Это значительно дешевле, чем приобрести ее в нагрузку к мебельному гарнитуру. Вы будете уверены, что выбрали модель с оптимальным соотношением цены и качества. Кроме того, устанавливать эту технику вам будут специалисты именно в этой области, и гарантийный ремонт осуществляют тоже непосредственно они или сервис-центр фирмы-производителя, технику которого вы выбрали, на основании выписанного гарантийного талона.

Выбирая различные элементы встраиваемой техники, обязательно перепишите артикул или модель прибора и узнайте у продавца его точные размеры. На основании этих данных дизайнер вашей кухни будет подбирать коробки (так называемые базы) под выбранную вами технику. Сделать это нетрудно – в каждом каталоге кухонной мебели и оборудования указывается, какая модель техники для какой базы подходит.

Публикация подготовлена по материалам сайта http://bt2004.narod.ru Строй b2b рынок .

А лучше всего обратиться сразу в несколько салонов кухонной мебели – пусть все они сделают вам свои предложения (дизайн-проекты). Не нужно стесняться – работники фирм получают за это деньги и это их прямая обязанность. Только остановившись на конкретном проекте, можно начинать переоборудование кухни. Удачи!

Плитонит: за равенство полов! ...а также стен и потолков!. Строительная неделя в сокольниках. Фабрика «звезд», или хиты этого сезона!. За кирпичом – на «победу». Для защиты тепловых труб, и не только. Девелопмент в законе. Сплитер – камень, имитирующий натуральный.

Главная  Строительство 



0.0894