Строительство поселка началось в 2006 году. Инвестор – холдинг Национальная Резервная Корпорация. В качестве заказчика и застройщика выступает ООО Национальная Жилищная Корпорация-Санкт-Петербург (НЖК-СПб). Финансовый партнер – ОАО АКБ Национальный Резервный Банк. На первом этапе реализации в проект было вложено порядка 14 млн. долларов, которые пошли на создание современной инженерной инфраструктуры и возведение части домов. Окончание строительства намечено на IV квартал 2008 года.

Строительство индивидуальных домов для постоянного проживания с каждым годом становится все более популярным. Объекты в коттеджных поселках позиционируются как альтернатива городской квартире, вполне доступная для среднего класса. Сегодня мы рассказываем о малоэтажном поселке городского типа Янино.

В состав комплекса, расположенного на 35 га, входят 160 индивидуальных домов площадью 100-200 кв. м, а также 140 объединенных в таун-хаусы квартир площадью 100-120 кв. м. Первая очередь строительства (17 га) включает в себя 70 индивидуальных домов и 64 секции в таун-хаусах, вторая (18 га) – 90 коттеджей и 68 квартир. К коттеджам «прилагается» 10-30 соток земли, к квартирам в таун-хаусах – от 2,4 до 3,6 соток.

Коттедж или квартира?
Окруженный с трех сторон лесным массивом, коттеджный поселок Янино расположился на границе Петербурга и Всеволожского района. При выборе места строительства принципиально важным стало обеспечение транспортного сообщения между поселком и Петербургом. Учитывая, что большинство наших клиентов приобретают недвижимость для круглогодичного проживания, им необходимо добираться до центра города без проблем, – заявил заместитель генерального директора ООО НЖК-СПб Дмитрий Майоров. От поселка 20 минут езды до центра Петербурга, 10 минут до станции метро Ладожская и 5 минут до КАД.

Освоение территории

В I квартале 2007 года к строительной площадке в Янино была подведена линия постоянного электроснабжения. В мае завершилось строительство магистрального газопровода, водопровода и канализации. В декабре – подведены инженерные коммуникации к домам.

По словам генерального директора ООО НЖК-СПб Сергея Ильченко, главная проблема большинства коттеджных поселков – инфраструктура.

Одним из важнейших факторов, отмечает Сергей Ильченко, является послепродажное обслуживание. С этой целью в 2007 году была образована управляющая компания Коттедж сервис. Компания будет предоставлять целый спектр услуг, начиная от охраны и уборки территории, мелкого ремонта и заканчивая поставкой всех ресурсов. Параллельно с оформлением домовладений в собственность с покупателями будут заключаться договоры на коммунальное обслуживание и охрану. После того как все дома обретут своих хозяев, образуются ТСЖ.

На территории поселка появятся детские и спортивные площадки, два частных детсада, аптечный пункт и медицинский кабинет, а также небольшой торговый комплекс, где разместятся магазины, кафе и пр. Кроме того, неподалеку от поселка, в 10 минутах ходьбы расположены общеобразовательная школа и комплекс Петроспорт с бассейном и различными спортивными секциями.

Цена вопроса
Спрос на дома в коттеджном поселке высок. В среднем, мы продаем порядка 8-12 домовладений в месяц, – заявил Дмитрий Майоров. К началу 2008 года были реализованы все 70 коттеджей и 41 квартира первой очереди строительства (40 домов и 28 квартир уже прошли госприемку и оформляются в собственность). Стоимость квартиры в таун-хаусе площадью 100 кв. м с участком земли 2,4 сотки составляет порядка 5 млн. 177 тыс. рублей. Индивидуальный дом площадью 130-140 кв. м и прилегающей территорией 12 соток обойдется приблизительно в 8-8,5 млн. рублей.

Ежемесячные затраты на обслуживание квартиры в Петербурге и жилья в Янино, по мнению представителей ООО НЖК-СПб, приблизительно равны. Во многом это объясняется низкой эффективностью городских сервисных организаций, – отметил Сергей Ильченко.

В целом, по мнению специалистов, малоэтажное строительство для среднего класса еще долго будет перспективным.

Большинство покупателей недвижимости в Янино, по словам Сергея Ильченко – так называемый средний класс, то есть граждане, чей ежемесячный доход составляет более 3 тыс. долларов. Доступность жилья в этом случае обеспечивается возможностью прибегнуть к ипотечному кредитованию. Залогом при этом является приобретаемый коттедж, который при покупке оформляется в собственность заемщика.

В этой статье мы продолжим разговор о том, как грамотно уложить керамическую плитку при ремонте квартиры. В прошлом номере мы рассказали читателям о грунтовочных эмульсиях ATLAS UNI-GRUNT и ATLAS UNI-GRUNT PLUS, которые усиливают прочность соединения раствор-основание, предотвращая отдачу воды из клеевого раствора в основание. Сегодня мы поговорим о том, какой клей применяют для укладки керамической плитки на деревянный пол. Какой клей выбрать для укладки керамической плитки на деревянный пол?

На правах рекламы

Возвращаясь к вопросу укладки керамической плитки на деревянные полы, отметим, что здесь может возникнуть ряд сложностей, в том числе:

Проблема укладки керамической плитки, к сожалению, не ограничивается лишь выбором соответствующего клея. Единственной смесью из числа продуктов нашей фирмы, которую ATLAS рекомендует применять в данном случае, является ATLAS PLUS. Однако нужно учесть, что она может использоваться только на стабильной водостойкой фанере. Даже популярные в последнее время плиты OSB не являются идеальным основанием для клея ATLAS PLUS. Для получения необходимой адгезии клея ATLAS PLUS к плите OSB нужно предварительно нанести подкладочную массу ATLAS CERPLAST. Однако в тех случаях, когда мы имеем дело с материалами древесного происхождения, даже такое решение не гарантирует безупречной работы всей системы.

- плохое качество дерева в связи с многолетней эксплуатацией,

- нестабильность основания (прогибание плит или досок),

 

- загрязнения, слои лака или масляных красок.

- неоднородность поверхности,

ATLAS S.A.

ГРУППА ATLAS - адреса производителя:

тел./факс: (4842) 714 07 92

95-100 Zgierz, ul. Szczawinska 52a,

16-400 Suwalki, Dubowo II nr 33,

ATLAS WIGRY sp. z o.o.

ATLAS BARBARA S.A.

тел./факс: (4887) 565 48 01

Rozdzienskiego 2, тел.: (4832) 295 61 14

41-303 Dabrowa Gornicza, ul.

Есть и другой, более простой способ для решения этой проблемы. Можно снять существующий пол и, если конструкция перекрытия позволяет, выполнить подкладочный слой, применяя одну из предлагаемых выше смесей.

www.atlas.com.pl Поэтому самым разумным решением в этом случае нам представляется полная изоляция деревянного основания. Выглядит это так: на пол укладывается пленка, на которую выливается одна из подкладочных смесей, пригодных для применения на отделяющем слое. Для этих целей подойдут составы ATLAS TERPLAN R, ATLAS SAM 150, ATLAS SAM 200 или цементная смесь ATLAS. На такой подкладочный слой можно смело клеить керамическую плитку, не боясь, что она отклеится или потрескается. Однако этот способ также не лишен минусов. Во-первых, такая вылевка дает лишнюю нагрузку на перекрытие, что может повлечь дополнительные затраты. Во-вторых, подкладочный слой, выполненный таким образом, должен иметь определенную толщину (не менее 35 мм) с тем, чтобы выдерживать различные нагрузки. В-третьих, перед приклеиванием плитки к такому подкладочному слою нужно подождать определенное время, необходимое для того, чтобы вылевка, под которой находится изоляция в виде пленки, приобрела соответствующую прочность и, прежде всего, отделила технологическую воду.

Душевая - это место, которое больше всех остальных в квартире подвержено воздействию влаги и водяного пара, поэтому ее стены нужно дополнительно защитить от воды. И лучше всего с помощью эластичной массы ATLAS WODER E, которую необходимо накладывать как минимум двумя слоями. Первый наносится кистью или валиком, последующие - при помощи терки или кисти. В местах соединений стен с потолком, на стыках плит и в углах дополнительно применяются уплотняющие ленты для швов. Поглощающее основание, которым, безусловно, является гипсокартонная плита, нужно перед нанесением массы ATLAS WODER E загрунтовать эмульсией ATLAS UNI-GRUNT. По истечении суток с момента нанесения последнего слоя ATLAS WODER E можно приступать к укладке плитки. Для этой цели используется клей ATLAS PLUS с увеличенными эластичностью и адгезией. После укладки можно начинать затирку швов между плитками, однако делать это стоит не раньше, чем через 24 часа.

Душевая в моей квартире выполнена из гипсокартонных плит. Я бы хотел отделать стены плиткой. Какой клей подойдет для этих целей?

Технический консультант

Роберт ЛАДОМИРСКИЙ

тел./факс (812) 965 88 64,

фирмы ATLAS в Санкт-Петербурге:

Дистрибьюторы:

www.infotechat.pl

Никпа (095) 955 78 89

Москва:

Гортен (095) 123 70 09

Сатурн (095) 424 75 00

Атлас Плюс (812) 388 46 40,

Фарборс-М (095) 956 22 64 Санкт-Петербург:

Сатурн (812) 325 40 04

388 46 95

Вест Стайл (0112) 55 21 33

Калининград:

Мегаполис (0112) 21 23 31

Вест Стайл Плюс (0112) 57 16 60

Cухие строительные смеси. Твой удобный офис. Интеллектуальный дом. Берегите мосты! технология холодного цинкования. Элитное жилье ищет хозяина. Профессиональный инструмент который мы выбираем.. Бхп-модуль - практичные бытовки и мобильные офисы. Полипропиленовые трубы: испытания на прочность. Cтроительный смотр в нижневартовске. анонс. На благо людям - на благо городу. Двери: выход из прошлого и вход в настоящее. Покрытия от lpl - это интересно:. Двери: выход из прошлого и вход в настоящее.

Главная  Строительство 



0.0015