Как известно, новым Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года, впервые определены основные начала управления многоквартирными домами. Нормы, содержащиеся в разделе VIII ЖК РФ, направлены на решение ключевых задач в сфере технического коммунального обслуживания многоквартирных домов, а именно: на создание условий для демонополизации рынка управления многоквартирными домами и развитие конкурентных отношений между организациями любых организационно правовых форм; на регулирование перехода к самостоятельному выбору собственниками помещений в многоквартирном доме приемлемого для них способа управления домом; на снятие барьеров для создания товариществ собственников жилья (ТСЖ) и потребительских кооперативов в жилищной сфере.

На заседании городского правительства принято постановление о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Согласно документу конкурс проводится администрациями районов в случае, если собственниками помещений не определен способ управления многоквартирными домами.

Конкурсный отбор компаний, занимающихся техническим обслуживанием многоквартирных домов, наиболее прогрессивный способ, позволяющий добиться вышеперечисленных целей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 утвержден порядок проведения конкурса по отбору управляющей организации, определены правомочия участников такого конкурса, требования к информационному обеспечению и регламентированы многие другие вопросы.

Статьей 18 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации установлено обязательное проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

В соответствии с постановлением городского правительства О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом функции организатора конкурса выполняют администрации районов Санкт-Петербурга.

Реализация установленного порядка проведения конкурса в Санкт-Петербурге может быть эффективно осуществлена только посредством принятия нормативных правовых актов, регламентирующих взаимодействие исполнительных органов государственной власти и организаций в процессе конкурсного отбора структур, обслуживающих многоквартирные дома.

На основании сведений о передаче многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками помещений управляющим организациям – эти данные имеются у районных жилищных агентств - администрации районов Санкт-Петербурга составляют перечни многоквартирных домов, в отношении которых предполагается проведение конкурсов по отбору управляющей организации (далее – перечни многоквартирных домов). Если от управляющих организаций или собственников помещений в многоквартирных домах поступают сведения о передаче многоквартирного дома в управление управляющей организации, соответствующие многоквартирные дома подлежат исключению из перечней многоквартирных домов.

После утверждения перечней многоквартирных домов администрации районов Санкт-Петербурга приступают к формированию конкурсных комиссий, определению общего имущества многоквартирных домов и подготовке конкурсной документации по каждому объекту конкурса.

Учитывая, что в соответствии со статьей 161 того же Жилищного кодекса открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано – администрации районов обязаны ежегодно осуществлять составление перечней многоквартирных домов.

Администрации СПб

По материалам пресс-службы

И тогда горожане опять будут сталкиваться с необъяснимым явлением: и батареи в доме горячие, работают электрообогреватели и газовые конфорки, а в квартире все равно холодно. А причина в буквальном смысле слова лежит на поверхности, а именно - на фасаде. То есть через наружные стены из-за их низкого термического сопротивления уходит львиная доля тепла.

Нынешняя холодная зима в Сибири и на Дальнем Востоке в очередной раз напомнила нам, что мы живем все-таки в России. И какой-нибудь очередной циклон может принести избалованным теплыми зимами последних лет петербуржцам холодное дыхание Арктики, а значит - и сильные морозы.

В многоэтажном строительстве применяются такие конструкционные материалы, термическое сопротивление которых значительно ниже, чем, например, у древесины. Доказано, что теплоизоляция стены из сосны толщиной в 15 см в 1,5 раза выше теплоизоляции кирпичной кладки в полметра. От величины термосопротивления зависит и другая важная характеристика ограждающих конструкций - теплоустойчивость - т.е. свойство стен сопротивляться перепадам наружной температуры, которые, увы, нередки в Северо-Западном регионе, особенно в зимний период.

Кто виноват?

Выполнение этого требования за счет увеличения толщины стен практически невозможно: ибо тогда толщина стен из железобетона должна была быть не менее 6 м, а из полнотелого кирпича - не ме- нее 2,3 м!

Учитывая большую продолжительность отопительного сезона во многих регионах нашей страны, а также рост цен на энергоносители, Госстрой России внес принципиальные поправки в СНиП II-3-79 Строительная теплотехника. В результате изменился показатель общего термического сопротивления ограждающих конструкций для реконструируемых и строящихся зданий. Например, для Центрального и Северо-Западного регионов оно должно быть не ниже 3,2 кв.м х оС/Вт. В переводе на русский язык это означает, что падение температуры при прохождении тепла через стену плотностью, равной единице, должно быть не меньше 3,2оС.

Ответ на такой, казалось бы, непростой вопрос опять-таки лежит на поверхности стены. Теперь толщина внешних стен назначается исходя только из требований необходимой прочности. Необходимое же термическое сопротивление призваны обеспечивать теплоизоляционные материалы - чаще всего минвата и пенополистирол.

Что делать?

Многообразие современных строительных материалов, используемых при строительстве стен и их отделке, решает главную задачу - теплоизоляцию стеновых конструкций. При реконструкции старых и отделке новых фасадов теперь используется принципиально новый подход - не только декоративно украсить фасад, но и качественно утеплить его. Сегодня это выполняется двумя способами - мокрыми штукатурными работами и сухими методами отделки.

Наружная теплоизоляция уже давно стала проблемой государственной важности, ведь уменьшение теплопотерь - это прямая экономия энергии. В настоящее время в России сложились предпосылки к тому, чтобы вопросами теплоизоляции начали заниматься все строительные организации и фирмы. При этом комплексно решаются вопросы энергосбережения и модернизации домов. Речь идет о постепенном преобразовании всего жилищного фонда России, насчитывающего более 2,5 млрд. кв.м общей площади, из которых около 1,7 млрд. кв.м находится в городах и поселках городского типа. Особо важной является сейчас проблема обновления жилых зданий, построенных по типовым проектам первого поколения в период 60-70-х годов. Суммарно это - около 250 млн. кв.м общей площади жилья или 10% всего существующего жилищного фонда страны.

В каждом конкретном случае прежде, чем принять окончательное решение, какой метод реконструирования фасада выбрать, необходима тщательная технико-экономическая проработка вопроса. При этом обратите внимание на следующие вопросы:

Если первые представляют собой многослойные универсальные системы, то вторые - лишь отделку декоративными теплоизоляционными панелями (и чаще всего без ремонта поверхности старого фасада).

- каков принцип утепления фасада;

- какой класс отделки планируется;

 

Мокрый - значит лучший

 

- каково техническое состояние фасада, подлежащего отделке (наличие большого количества стыков, трещин, вздутий и т.п.).

Технология мокрого типа (ее также называют системой Теплый дом) проста в монтаже. Ее компоненты наносятся на стену утепляемого здания слоями. Сначала прикрепляются к стене плиты утеплителя - они приклеиваются снизу вверх, кромки утеплителя усиливаются специальными угловыми профилями, а само крепление осуществляется с помощью дюбелей.

Многослойная система мокрого типа является наиболее универсальной и применяется во многих странах Европы (в том числе и в нашей стране) как основная система теплоизоляции фасадов. Например, в течение одного года в Германии данная технология была применена на площади более 43 млн. кв.м. Данная технология фактически имеет только один недостаток - нанесение защитно-декоративного слоя может осуществляться при температуре не ниже +5оС. Но применение т.н. защитного теплового экрана устраняет и это органичение. Более того, в настоящее время уже существуют клеевые и армирующие составы, позволяющие производить работы при температуре до -22оС.

Данная технология бывает трех модификаций.

Затем на поверхность утеплителя наносится клеевой раствор, армирующая сетка и, наконец, декоративная отделка. Благодаря высокой паропроницаемости внешнего защитно-декоративного слоя, накопленная в массиве утеплителя конденсационная влага легко испаряется наружу.

Продолжение обзора читайте в следующем номере

Класс А1 - это негорючая система, в которой применяются минеральные материалы без полимерных компонентов, что соответствует самым жестким требованиям по пожарной безопасности. Класс А2 отличается от предыдущего тем, что используются минеральные материалы с полимерными добавками. Наконец, класс В2 - это трудногорючая система, в которой применяются пенополистирольные плиты.

С праздником, маглайн!. Batimat преображается. Не построишь - не продашь. Важней всего погода в доме.... В программе интерьеры ххi века.... Компания «урса евразия» подводит итоги года. Шелк на стенах. Защитим деревянные конструкции. Здания петербурга прихорашиваются. <круглый стол> на торжковской. Губернатор за ладожский вокзал. Наружная реклама: со щитом или на щите?(1). Стены и потолки: раз и навсегда.

Главная  Строительство 



0.0013