|
|
|
Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство Эта радуга красок для фасадов 
Институт собственности в нашей стране все еще находится в стадии формирования. Поэтому для многих некоторые положения статей Жилищного кодекса РФ стали откровением. Например, что собственникам жилья в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности еще и помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания. И бремя содержания этих помещений возлагается, соответственно, на собственников. Положение же о необходимости выбора способа управления многоквартирными домами и вовсе ставит в тупик, поскольку в большинстве своем население довольно апатично.
Этот вопрос волнует сейчас большинство жителей многоквартирных домов. Естественно, любому собственнику хочется, чтобы компания оказывала качественные коммунальные услуги, но по приемлемым ценам. И здесь главное не погнаться за дешевизной и не нарваться на аферистов, а найти оптимальное соотношение цены и качества.
Кроме того, все еще отсутствует конкурентоспособный рынок управляющих компаний, которым собственники жилья могли бы доверить содержание дома, где они проживают.
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
Согласно статье 161 ЖК РФ, имеется 3 варианта управления многоквартирным домом:
3) управление управляющей организацией.
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
Выбор способа управления зависит от многих факторов, но зачастую определяющим становится то, насколько платежеспособны и дисциплинированы жители и какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Однако, если в доме мало инициативных граждан, готовых заняться эффективным управлением, то, пожалуй, единственным вариантом становится передача обязанностей по управлению какой-либо управляющей компании (УК).
Если граждане достаточно активны и ответственны, то хорошим вариантом будет создание в соответствии с разделом V Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое и займется непосредственно управлением, будет заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений. Полномочия ТСЖ весьма широки и позволяют эффективно управлять многоквартирным домом и даже извлекать из этого определенную прибыль.
Например, занимается ли она озеленением или обустройством детских площадок, есть ли у них в штате профессиональный дизайнер (ведь от того, как обустроят ваш подъезд или детскую площадку, будет во многом зависеть и ваше настроение, и настроение ваших детей). Хотя, возможно, выбранная компания будет именно предоставлять услуги по управлению вашим домом, а для выполнения специальных, например, электротехнических, слесарных или тех же работ по озеленению станет привлекать специализированные организации. Правда, такое посредничество со стороны управляющей компании ударит в первую очередь по карману потребителей услуг, то есть вашему карману.
Выбирая управляющую компанию, обратите внимание, имеет ли она опыт по работе с жилищным фондом. Нелишним будет поинтересоваться профессионализмом сотрудников, начиная от руководителя и бухгалтера и заканчивая слесарем-сантехником, а также тем, какие дополнительные услуги за пределами предоставляемых стандартов может дать вам данная организация.
Если представители управляющей компании предлагают вам услуги по низким расценкам – есть повод насторожиться. Помните, что рынок коммунальных услуг не может быть дешевым.
Обратите внимание на состояние подъездов, придомовой территории, побеседуйте с жильцами. Они лучше всякого рекламного проспекта ответят на все ваши вопросы: как быстро специалисты самой компании или привлеченные ею службы (сантехники, ремонтники, электрики и т. д.) реагируют на заявки жильцов, регулярно ли проводится влажная и сухая уборка лестничных пролетов и площадок, и сколько за все это жильцы платят. Одним словом, они вам ответят на главный вопрос, который вас волнует: соответствует ли цена качеству предоставляемых услуг.
Вы имеете право поинтересоваться материально-технической базой УК. Согласитесь, что, если в арсенале компании только личное авто руководителя да пара грузовиков, толку от ее работы будет мало. Случись любая мало-мальски серьезная авария в вашем доме, и специалисты фирмы вынуждены будут арендовать у кого-то бойлеры для откачки воды из подвалов, бульдозеры или тракторы. А это влетит в копеечку собственникам жилья.
Итак, мы вам обрисовали, на что следует обращать внимание при выборе той или иной управляющей компании. Если же собственниками помещений в многоквартирном доме до сих пор не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления не было реализовано, законодатель возлагает обязанность по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации на орган местного самоуправления. По его результатам выбирается УК, с которой жильцы будут обязаны заключить договор.
Сильная управляющая компания должна иметь собственные средства, своего рода уставной капитал, а не полагаться только на платежи владельцев квартир.
Публикация подготовлена по материалам сайтов
Напомним, что в декабре 2006 года Государственная Дума приняла поправки в Федеральный закон “О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Теперь устанавливается новый конечный срок выбора управляющих компаний для многоквартирных домов – жильцы должны определиться с выбором до 1 июля 2008 года. Ранее по тому же законодательству граждане должны были выбрать управляющую компанию до 1 января 2007 года. Так что время на раскачку есть – 11 месяцев. Удачи!
Строй b2b рынок .
В итоге стороны договорились о формировании Комиссии по ликвидации компании, в которую войдут представители администраций районов, компании «Питер Дусманн» и Жилищного комитета. Основная задача Комиссии – составление четкого поэтапного плана по передаче жилфонда и проведение окончательной финансовой сверки.
Обе стороны высказали сожаление о том, что ситуация стала настолько критической, и выразили готовность сотрудничать в вопросе ее урегулирования. «Поскольку решение о ликвидации компании уже принято, нам необходима программа ее вывода с рынка. Основная задача – это расторжение договоров с собственниками жилья с целью его дальнейшей передачи городу. Также важно найти решения финансовых вопросов», - обратился к присутствующим Александр Полукеев. Херберт Эггерт, директор международных отношений компании «Питер Дусманн», поддержал намерение выработать программу вывода фирмы с рынка и подчеркнул, что все ее действия будут основываться на российском законодательстве.
Выбирая краску, обратите внимание на ее структурный состав, основу. Немаловажно и то, что нужно ею покрасить. Покупая тот или иной тип краски, вы должны четко знать, какая марка подходит для внутренних работ, а какая для внешних. Сегодня речь пойдет о лакокрасочных материалах, которые используются для декоративной отделки фасадов. Главный критерий отбора способность длительное время противостоять воздействию атмосферы.
Среди многих декоративных покрытий, применяемых сегодня для облицовки фасадов, краска по-прежнему остается наиболее распространенным отделочным материалом. Лакокрасочные покрытия обладают многими достоинствами, главными из которых являются удобство, доступность и простота в применении.
Ранее лакокрасочные покрытия создавались с применением органических растворителей. Но позже специалисты в этой области открыли для себя водорастворимые краски, главное преимущество которых в том, что для их изготовления вместо дорогих, горючих, токсичных растворителей применяется вода. Таким образом, процесс формирования пленок сопровождается лишь испарением воды и не связан с протеканием химических реакций.
Водорастворимые краски
Голландский концерн Akzo Nobel является одним из крупнейших в мире изготовителей красок, в том числе и фасадных. Наиболее известный продукт этой компании марка Sadolin. Например, водоразбавляемая полуматовая краска AkryyliUla используется для наружных работ по деревянным поверхностям. Другой продукт фасадная краска Silikat, которая производится на основе растворимого в воде калиевого стекла, подходит для наружных работ, но годится для окрашивания только минералосодержащих поверхностей: штукатурки, бетона, шпаклевки и асбоцемента. Silikat хорошо взаимодействует с перечисленными основаниями, поэтому прочно схватывается с ними. Это покрытие не препятствует испарению поверхностной влаги зданий и идеально подходит для окраски наружных стен. Краску можно тонировать, используя специальные пасты. Повторно можно красить через 12 часов. Расход 3-5 м2/л.
Водорастворимые краски не имеют запаха, легко наносятся на поверхность кистью, валиком, краскопультом и быстро высыхают. Широкое распространение получили водоэмульсионные и воднодисперсионные краски (типы ВЭ и ВД), которые практически ничем не отличаются друг от друга. Эти краски белого цвета, однако разнообразный спектр цветов получают при добавлении специальных красок-колеров. Большая часть выпускаемых во всем мире ВД-красок приходится на акриловые. Акриловые полимеры и сополимеры нашли широкое применение в технологии лакокрасочного производства благодаря высокой атмосферостойкости, устойчивости к действию ультрафиолета, водо- и маслостойкости и термостабильности. Срок службы покрытий на основе акриловых полимеров достигает 10 лет и больше.
Специалисты фирмыAlligatorрекомендуют краску для древесины Diffundin Holzfarbe. Это защитное покрытие изготовлено из устойчивого к погодным условиям синтетического материала, который обладает такими свойствами, как хорошая схватываемость, длительный срок действия, устойчивость к воздействиям плохой экологической среды. Древесина под этим покрытием продолжает дышать, при этом в силу своей эластичности краска не коробится, не пузырится и не шелушится. Эта марка подходит не только для деревянных фасадов, но и для нанесения поверх штукатурок всех видов, пластмассовых материалов и пр. Расход материала 5,25 кг/м2.
Среди продукции немецкой фирмы Alligator специалистам хорошо известна фасадная краска Fassadenfarbe 300 Она обеспечивает наибольшую защиту поверхности фасада от дождей, имеет хорошую паропроницаемость. Другая марка этой фирмы Silsilan-Universal представляет собой водоразбавляемую краску на силиконовой основе. Наносится практически на любую поверхность, потому что она может использоваться и как промежуточное, и как заключительное покрытие.
Немецкая фирма Lacufa AG выпускает серию ВД-красок Diamant. Например, для наружных работ хорошо подходят Acryl-Fassadenweiss и Acryl-Fassadenfarbe Deckweiss. Перед нанесением краски поверхности должны быть чистыми, обезжиренными и сухими. Старые фасадные поверхности очищаются струями горячей воды под высоким давлением. После того как стены окончательно высохнут, краску наносят валиком или краскопультом. Расход примерно 500-700 мл/м2.
Фасадные покрытия Phylax и Frontalweiss 2055 этой же фирмы представляют собой атмосферостойкие универсальные краски на базе чистого акрилата. Очень удобны в работе обладают высокой укрывистостью и одновременно экономны в расходе.
Конкурент фирмDЬFAиLacufa немецкая компания Caparol, предлагающая дисперсионные краски Acrуl-Fassadenweiss и Muresko-plus. Это фасадные покрытия, устойчивые к неблагоприятным погодным условиям. Muresko-plus высококачественная, усиленная силоксаном краска, которая применяется для гладких и структурированных поверхностей. Добавка силоксана обеспечивает оптимальную гидроизоляцию при сохранении высокой проницаемости для водяного пара. Наиболее пригодна для покрытия штукатурок с высоким содержанием извести. Акриловая краска Acrуl-Fassadenweiss используется в качестве атмосферостойкого покрытия минеральных поверхностей и бетона. Обладает высокой кроющей способностью и высокой стойкостью к истиранию. Наносится кистью, валиком или распылителем, расход материала 1л/4-5 кв.м.
К услугам покупателей большой выбор водорастворимых красок немецкого концерна DЬFA. Среди этой продукции также выделяются декоративные белоснежные краски для наружных стен марки D cерии Fassadenfarbe. Например, дисперсионные краски D7А и D8 изготовлены на базе синтетических смол с хорошей укрывистостью. Применяются для фасадных работ по штукатурке, бетону, кирпичной кладке, волокнистоцементным плитам. А чистоакрилатная краска D9 используется для образования способных к диффузии, эластичных, долговечных и светопрочных фасадных поверхностей. Материал отличается экономным расходом, отличной укрывистостью, чрезвычайной стойкостью к воздействиям атмосферных условий. Расход 6-7м2/л.
Фасадная краска Кивитекс создана для покрытия каменных поверхностей, стойка к щелочам, противостоит воздействию воды и ультрафиолетовому излучению. Кивитекс также используют для первичной окраски и ремонта зданий из сборного железобетона. Фасадные краски Tikkurila наносятся валиком, кистью или распылителем.
Ведущее место на рынке водорастворимых красок занимают скандинавские фирмы. Финский концерн Tikkurila выпускает широкий ассортимент фасадных красок. Например, для окраски пористых каменных фасадов с сильным впитыванием и движением воды используют Кивисил матовую водоразбавляемую краску на основе силиконовой эмульсии. Эта краска образует водоотталкивающую поверхность, на которой вода собирается каплями, не смачивая подложку. В то же время Кивисил пропускает водяной пар так же хорошо, как и неорганические краски, которые не имеют водоотталкивающих свойств. Другое покрытие силикономодифицированная краска Новасил на акрилатной основе идеальна для покрытия стен из бетона и штукатурки. Данное покрытие также предотвращает проникновение в конструкцию влаги, но одновременно с этим пропускает водяной пар. Новасил пригодна для всех типов штукатурки и бетона, совмещается со старыми лакокрасочными покрытиями, за исключением старой известковой краски.
Не отстают от скандинавов и прибалты. Эстонская фирма Eskaro выпускает серию акрилолатексных водорастворимых красок Akrit. Например, Akrit-F предназначена для окрашивания бетонных, кирпичных и оштукатуренных поверхностей при наружных работах. Расход - 0,50-0,60 кг на 1м2.
Финская фирма Laatumaalit Oy выпускает универсальную краску Kartano Talomaali. Это фасадное покрытие придает выразительность наружным деревянным стенам усадьб, пригородных домов и дач. Связующее вещество акрилат вкупе с льняным маслом создает прекрасную защиту наружных поверхностей в любую погоду. Льняное масло проникает глубоко в поры дерева, а акрилат оставляет защитный слой на поверхности. Имеющееся в краске деревозащитное вещество препятствует образованию плесени и гниению.
Серия красок Пилакрил этой же фирмы применяется для наружной и внутренней покраски поверхностей. Пилакрил-W представляет собой снежно-белое покрытие для окраски не только штукатурки, но также дерева и бетона. Дает гладкие, матовые, паропроницаемые покрытия. Расход - 7-8 м2/дм Пилакрил S-2000 при покрытии дает декоративный эффект. Образует пленки, стойкие к смыванию, и одновременно позволяет окрашенным основаниямдышать. Расход - 1,0-1,4 кг/м Краска Пилафас FR обладает отличной адгезией к всевозможным минеральным основаниям, в результате чего покрытия грязестойки, что дает возможность применять краску в промышленных районах. Содержащиеся в этом материале низкомолекулярные смолы глубоко проникают в поверхность фасадов, обеспечивая отличную адгезию на много лет. Расход - 7-8 м2/дм3.
Большой выбор акриловых красок предлагает польская фирма Polifarb. Краска Декорфас успешно применяется для защитно-декорационной покраски фасадов зданий. Краска устойчива на истирание, не разрушается от различных моющих средств и стойка атмосферным воздействиям. Фасад, благодаря микропорной структуре краски, получает возможностьдышать. Покрытие наносится кистью, валиком или гидродинамическим распылителем. Расход - 3м2/1л. Другое покрытие, Акрофарб это дисперсионная акриловая краска, предназначенная для окраски фасадов из глиноцементных плит. Высыхание 3 часа, расход 1л/5-7 м2.
Большой спектр водорастворимых красок предлагают нашему покупателю отечественные фирмы. Например, ЗАО Эмлак(С.-Петербург) производит материалы, отвечающие по качеству мировым стандартам. Эта фирма предлагает полный комплекс совместимых фасадных материалов. Для окраски новых, а также для ремонта старых кирпичных, бетонных и оштукатуренных фасадов, фирма Эмлак производит целую систему стеновых красок грунтовки, грунтовочные краски, легкие шпаклевки и т.д. Например, водная акрилатная краска Акрэм®-фасад подразделяется на несколько модификаций, каждая из которых имеет свою особенность. Например, одна модификация краски отличается повышенной водотталкиваемостью и паропроницаемостью, другая повышенной укрывистостью, третья повышенной устойчивостью к плесени и грибкам и т. д. В целом же краска отличается высокой устойчивостью к атмосферным воздействиям, благодаря чему сохраняет декоративные свойства в условиях умеренного климата более десяти лет. Наносится валиком или распылителем.
Схожими свойствами обладает фасадная акриловая краска на основе воды Egakril испанской фирмы ЭГО. Эта белая краска отталкивает пыль, а благодаря щелочности цемента препятствует появлению плесени. Наносится кистью, валиком или краскопультом. Высыхает в течение получаса-часа. Расход - примерно 6-8 м2/кг.
Петербургская фирма Ольвия производит серию ВЭ-красок для наружных работ. Например, ВЭ-1 водостойкая белая фасадная краска, предназначенная для окраски фасадов по бетону, штукатурке, кирпичу, дереву, а также по старым поверхностям, которые уже были покрыты масляными, алкидными или воднодисперсионными красками. Краска сохраняет защитные и декоративные свойства на фасадах не менее 5 лет. Покрытие наносится кистью, валиком или краскораспылителем. Расход 110-140 г/кв.м. Также фирма предлагает цветную краску ВЭ-1, которая производится на базе одноименной белой фасадной краски с использованием пигментных колерных паст фирм Caparol, Alligator, DЬFA и др.
Для пропитки меловых, пористых и впитывающих поверхностей специалистыЭмлаксоветуют применять фасадное непигментированное покрытие Поликрэм-Ф, обладающее высокой проникающей и закрепляющей способностью, устойчивостью к влаге. А фасадную грунтовочную пигментированную краску Политон используют для обеспечения равномерной всасывающей способности и повышения межслойной адгезии. Эта краска незаменима при косметическом ремонте и облегчает покрытие старых фасадов перед нанесением финишной краски.
|
