В статье 27 Градкодекса теперь определен порядок взаимодействия органов власти. Федеральные органы исполнительной власти могут взаимодействовать с соответствующими органами субъектов РФ, которые в свою очередь могут вести диалог не только с федералами, но и с муниципальными органами, а также между собой. Местные органы власти могут сотрудничать с органами власти субъектов РФ и между собой. То есть невозможен лишь непосредственный диалог муниципальных и федеральных властей: слишком разные уровни, слишком разные задачи.

Градостроительный кодекс РФ регулирует отношения по градостроительному зонированию, планировке территории и разграничивает сферы ведения различных органов власти в вопросах градостроительной деятельности.

Основой территориального планирования являются генеральные планы. Кодекс предусматривает публичные слушания по проектам генпланов в каждом населенном пункте.

Инициатива совместной подготовки документов может принадлежать любому потенциальному участнику обсуждения. Несмотря на различный статус органов власти, комиссия по совместной подготовке документов должна быть создана на условиях равного участия (представительства).

Еще одним видом градостроительной деятельности является установление границ муниципальных образований (градостроительное зонирование). Эти границы могут устанавливаться по ряду объектов, в том числе по линиям магистралей, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; границам земельных участков или населенных пунктов; естественным границам природных объектов и т. д.

Каждому метру – свое назначение
Появился такой вид градостроительной деятельности, как территориальное планирование, определяющее назначение тех или иных земель (лесной и водный фонд, оборона, энергетика). Территориальное планирование осуществляется на трех уровнях: федеральном, региональном и местном. Оно напрямую зависит от компетенции властей и принадлежности соответствующих территорий.

В процессе градостроительного зонирования возможно определение жилых, общественно-деловых, производственных и иных зон. Причем указанные территории могут быть включены в состав зон, находящихся в черте населенных пунктов. В составе любой зоны могут быть выделены территории специального назначения (военные объекты, базы, кладбища и т. д.).

Вместе с тем границы зон с особыми условиями использования (санитарно-защитные, водоохранные, охраны памятников и т. д.) могут не совпадать с границами территориальных зон. Таким образом, при разных основаниях формирования тех или иных территорий на одном пространстве может быть сформировано несколько абсолютно разных зон.

Проектировщику на заметку
К градостроительной деятельности относится и архитектурно-строительное проектирование. Еще до создания проектной документации необходимо провести инженерные изыскания для изучения всего комплекса условий. После получения результатов исследований и подготовки проектной документации проходят государственную экспертизу, основная функция которой – проверка соответствия проектной документации действующему законодательству. Если все документы в порядке, застройщик получает разрешение на строительство.

Возможности использования территорий определенной категории ограничиваются градостроительными регламентами. Законодательством установлено большое количество случаев, когда градостроительные регламенты не действуют. В частности, их действие не распространяется на территории общего пользования (площади, улицы, бульвары и т. д.), объекты культурного наследия, сельхозугодья, а также объекты водного и лесного фондов.

За строительством ведется двойное наблюдение. Застройщик сам обязан осуществлять строительный контроль и о каждом ЧП незамедлительно сообщать органам стройнадзора, которые являются вторыми наблюдателями. После возведения объекта застройщик обязан получить разрешение на его ввод в эксплуатацию, для чего надо обратиться с соответствующим заявлением в орган, выдавший разрешение на строительство.

При возведении, капитальном ремонте или реконструкции объекта застройщик обязан подготовить земельный участок, все имеющиеся документы и сам объект. В случае приостановления или прекращения строительства застройщик обязан обеспечить консервацию объекта.

Публикация подготовлена по материалам сайтов

Кстати:
С 1 января 2007 года законом № 232-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс, затрагивающие деятельность строительных компаний и предприятий, которые ведут строительство собственными силами (хозяйственным способом). В целом, изменения направлены на усиление государственного контроля за строительным сегментом и ужесточение ответственности субъектов градостроительной деятельности. Внесенные изменения фактически упраздняют необходимость ряда экспертиз (государственная экологическая, историко-культурная, энергетическая и т. д., которые надо было проводить в различных ведомствах) и согласований при возведении недвижимости. Вместо них вводится единая государственная экспертиза проектной документации.

Основная концепция системы - функциональность и современный дизайн. Она существенно экономит пространство и проста в монтаже.

Компания «Алютех» разработала и выводит на рынок систему алюминиевых профилей ALT118 для легких перегородок.Система предназначена для изготовления легких разделительных конструкций при обустройстве раздевалок, душевых и сантехнических помещений.

Система включает 5 профилей для изготовления разделительных экранов, а также модульных кабин с распашными дверями или без них. Двери выполняются из того же материала заполнения.

Конструкция перегородки представляет собой каркас из алюминиевого профиля с возможностью установки экономичного заполнения толщиной 16 мм. В качестве заполнения может применяться влагостойкая ДСП и поликарбонат.

• Состоит из 5 профилей, что обеспечивает оптимальное сочетание универсальности и надежности системы.

ПРЕИМУЩЕСТВА СИСТЕМЫ

• Видимая ширина окантовочного профиля — 9,5 мм, что визуально придает конструкции легкость, одновременно скрывая возможные сколы на заполнении при распиле.

•  

  
  

   

  Крепление окантовочного профиля в торец обеспечивает минимальное количество видимого крепежа на конструкции перегородки.

• Оригинальная конфигурация верхнего профиля обеспечивает скрытую установку крепежа.
• Профиль углового перехода позволяет реализовать эстетичный поворот конструкции, не утяжеляя ее внешний вид.

Надежность и устойчивость конструкции обеспечивает усиленный верхний профиль, благодаря которому система не уступает перегородкам с толщиной заполнения 22-25 мм.

Оптимизация в процессе разработки узловых решений системы обусловила ее экономичность по сравнению с системами конкурентов. Цена 1 кв. м системы ALT118 ниже средних рыночных цен на конструкции эконом-класса.

Удобство монтажа:

Стандартные цвета: RAL9016 (белый), RAL7037 (серый), RAL9006 (серебристый металлик).

• Простые узловые решения системы обеспечивают простоту сборки конструкции.
• Высокие боковые стенки профиля вертикальной стойки позволяют в процессе монтажа регулировать угол установки заполнения в профиле, компенсируя тем самым возможный наклон стен.
• Оптимальная высота обрамляющего полотно двери окантовочного профиля определяет возможность выбора двух вариантов петель: пластиковой и стальной.

Нашей компанией поставляется пластиковая фурнитура для установки и эксплуатации конструкций.

ФУРНИТУРА

СПБ, Выбогрская набережная, 55

ООО Алютех

тел.: +7 (812) 303-94-43

Земля продается, а правил нет. Жкх: хотят как лучше.... От направлений - к дорогам. Строительные гиперболоиды. В черное море вдохнут новую жизнь. Дышите полной грудью. Строительство по-бюджетному. Все зависит от зенита. Мы едем в сочи. Дефицит цемента – что делать?. Собственникам станет еще хуже. Оборудование сша на российском рынке. Подземные тайны петербурга.

Главная  Строительство 



0.0019