|
|
|
Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство Лизинг техники и оборудования - «единственно прогрессивный метод!» 
Строители со стажем говорят, что теоретически ремонт офиса должен обходиться дешевле обустройства жилого помещения. В частности, в квартире санузел в среднем занимает 10% всей площади, а в рабочих помещениях – около 2%. Между тем, именно отделка санузла является наиболее затратной статьей ремонта в пересчете на себестоимость квадратного метра. Сэкономить можно и на отделке полов, постелив недорогие виды коммерческих линолеумов или ковролина.
Ремонт… Рано или поздно с этим бедствием сталкивается каждый руководитель. Отремонтировать и обустроить современный офис – задача не из простых: даже специалисту сложно разобраться в громадном количестве материалов и технологий, а тем более – сразу оценить стоимость.
Традиционно говорят о двух типах ремонта: косметическом и капитальном. В первом случае планировка помещений не меняется. Как правило, косметический ремонт включает в себя монтаж подвесных потолков, отделку стен, настилку пола, несущественные изменения в электропроводке помещения и другие подобные работы.
Однако офис офису рознь, ведь имидж компании может потребовать самых лучших и дорогих материалов для ремонта.
Для удобства заказчиков многие строительные фирмы предлагают свои стандартные виды ремонтных работ с заранее рассчитанной стоимостью. Например, российская компания Евроремонт разработала три пакета: для офисов класса Эконом, Стандарт и Люкс. По мнению специалистов фирмы, офисы Эконом – это помещения, обычно арендованные у НИИ или производственных предприятий, изначально не предназначенные для офисной деятельности. В этом случае обычно используются обои под покраску, недорогие виды подвесного потолка, линолеум.
Капитальный ремонт состоит из полной модернизации помещения, часто со 100%-ной заменой всех коммуникаций. Кроме того, в его рамках возможна перепланировка, и здесь впору говорить уже не о ремонте, а о строительстве офиса.
Наконец, офисы класса Люкс располагаются в новых деловых комплексах, которые характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга. В данном случае ремонт обходится в $170-250/кв. м и предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку всех поверхностей, а также эксклюзивные дизайнерские решения.
Офисы класса Стандарт – это помещения в новых или только что реконструированных зданиях, имеющих все необходимые инженерные коммуникации, за исключением, может быть, центральной системы кондиционирования. Стоимость ремонта, включающего высококачественную подготовку стен, пола, потолка; замену всех труб водоснабжения, отопления, а также электропроводки, составляет $100-170/кв. м.
Для владельцев офисной недвижимости – все строго наоборот. Разумеется, сроки и стоимость тоже важны, но все же на первый план выходят качество и оригинальность дизайна. Кстати, нужно быть готовым к тому, что стоимость ремонта будет зависеть не только и не столько от материалов и отделочных работ, сколько от стоимости услуг дизайнеров.
Известно, что для арендатора основные критерии – время и деньги, а не избыточное качество и долговечность. Так как компания, не являющаяся собственником помещения, возможно, через некоторое время решит поменять прописку. В данном случае требуется особый подход к выбору материалов.
Компании, занимающиеся ремонтом и отделкой офисов, предлагают и сопутствующие услуги. Так, многие из них практикуют постановку заказчика на полное абонентское обслуживание, беря на себя решение всех вопросов, связанных с мелким текущим ремонтом. Взимаемая ежемесячная плата, как говорят представители таких компаний, ниже, чем затраты на содержание соответствующего работника в штате заказчика. Причем специалисты могут выезжать на объект хоть ежедневно.
Как правило, дизайн заказывают при ремонте офисов классов «А» и «В», расположенных в современных зданиях. В полный дизайн-проект входят сам эскиз и общая концепция помещения, рабочие чертежи, конструктивные решения, инженерная часть. Стоимость одного только пакета документов в среднем составляет 40-50 у. е./кв. м. При этом просто дизайн без рабочей документации обойдется в 2-3 раза дешевле.
Особой услугой можно считать проведение многочисленных согласований. Если владелец помещения решил изменить оформление входа, оборудовать отдельный вход или отремонтировать фасад, повесить рекламную вывеску, ему обязательно придется столкнуться с процедурой согласования проекта. Процесс этот долгий и в условиях России –мучительный, поэтому для вас будет лучше, если им займутся специалисты.
Наряду с перечисленными факторами весьма важным моментом, оказывающим влияние на итоговую стоимость ремонта, является затраченное время. Ведь каждый лишний день простоя компании – это, как правило, недополученная прибыль и масса других неудобств.
пресс-службы компании Астарта престиж
Александр Майоров, по материалам
Некоторые строительные организации, к сожалению, не обладают достаточными оборотными средствами на приобретение необходимой техники, не всегда они имеют и доступ к займам. Настоящим спасением в такой ситуации может оказаться лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании соответствующего договора физическим или юридическим лицам за определенную плату, на конкретный срок и на заранее согласованных условиях. Санкт-Петербургский филиал МКБ «Москомприватбанк» совместно с ООО «Новая Лизинговая Компания» предлагает предпринимателям полный спектр услуг в области лизинговых операций.
Многие предприятия российского стройкомплекса сегодня стоят перед проблемой поиска и привлечения долгосрочных инвестиций для расширения производства, приобретения современного оборудования и внедрения новых технологий. Одним из наиболее доступных и эффективных способов финансирования развития производства является лизинг.
Объектами лизинга в строительстве могут быть транспортные средства (грузовые и легковые автомобили); строительная техника (экскаваторы, бульдозеры, автогрейдеры, подъемники); средства малой механизации (бетоно- и растворосмесители, бетононасосы, сварочные аппараты); мобильные заводы (щебеночные, растворо-бетонные).
Благодаря налоговым и амортизационным льготам (ускоренная амортизация) лизинг более предпочтителен, чем прямая закупка движимого имущества или кредитование под эти цели. А Москомприватбанк, являясь участником рынка лизинговых операций, всегда сможет удовлетворить потребности компаний, возрастающие в условиях развития b2b а, и сделает удобным и экономным процесс приобретения необходимого оборудования.
По статистике 20% объема лизинговых сделок в строительной сфере приходится на технику и оборудование.
Преимущества лизинга вполне очевидны, подчеркивают специалисты «Новой Лизинговой Компании». При минимуме затрат обновляются основные фонды, причем применение механизма ускоренной амортизации предмета лизинга позволяет быстрее окупить приобретенное оборудование. Существенно снижается налогообложение, так как лизинговые платежи включаются в себестоимость (согласно ст. 28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» все платежи, осуществляемые в рамках договора лизинга, относятся на производственные затраты лизингополучателя, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль). График лизинговых платежей является гибким и зависит от сезонности строительных работ и подрядных заказов. Не требуется дополнительное залоговое обеспечение, так как предмет лизинга является ликвидным залогом, отсутствует необходимость вести свое автохозяйство. В процессе эксплуатации предмет лизинга окупает сам себя и переходит в собственность без какой-либо налоговой нагрузки.
Москомприватбанк не только предоставляет денежные средства – финансирует приобретение имущества, которое передается в лизинг. Банк – это звено, соединяющее лизинговую компанию и клиента, которому предлагается комплексная услуга – «три в одном» (консалтинг, подготовка пакета документов, финансирование сделки).
Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, 90 лит «Г»
Санкт-Петербургский филиал ЗАО МКБ «Москоприватбанк»:
Васюкова Татьяна Егоровна
- Директор
- Начальник Кредитного центра
тел.: +7 (812) 389-48-21
тел.: +7 (812) 331-75-71
Ряшенцева Людмила Викторовна
Александров Андрей Юрьевич
- Эксперт по лизинговым операциям Кредитного центра
e-mail:
тел.: +7 (812) 331-75-71
|
