Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство 13 – счастливое число! В 1913 году цена квадратной сажени земли на центральных улицах доходила до 300 500 рублей, а на самых престижных участках Невского проспекта и Большой Морской улицы – и того больше. По словам современников, цена на городскую землю в Петербурге увеличивалась не по годам и месяцам, а буквально по дням, особенно в тех районах, которых касалось благоустройство.
В плену «земельных спекулянтов» Недвижимость, как известно, всегда в цене и является лучшим способом вложения капиталов. Это хорошо понимали и век назад, когда Петербург был охвачен строительной лихорадкой. Развертывалась настоящая битва за владение земельными участками.
Оборотистые дельцы уже давно учли в свою пользу эту характерную зависимость, и начинали скупку земель в тех местах, где цена на них должна была неминуемо повыситься. Точно такая же картина прослеживается и сегодня: в историческом центре города резко возрастает цена на недвижимость вблизи планируемых и действующих пешеходных зон, а в «спальных районах» растет цена на участки под застройку возле существующих и проектируемых станций метро и рядом с крупными торгово-развлекательными комплексами.
К примеру, постройка Троицкого моста вызвала резкое увеличение цен на землю на Петербургской стороне вообще и на Каменноостровском проспекте в частности. А проведенная там линия трамвая еще больше повысила стоимость земли.
Шла своего рода биржевая игра на землю. Такая практика не могла не беспокоить городские власти. «Не говоря о том, что эти пустыри безобразят внешний вид улиц, они лишают городское общественное управление значительной суммы доходов, следуемых ему, если бы земля была застроена»,— отмечал в 1909 году обозреватель «Петербургской газеты».
Вместе с тем, огромная часть скупленных земель оставалась нетронутой, поскольку их собственники ждали дальнейшего роста цен. Они совершенно не собирались ничего строить на этих территориях и ждали только удобной ситуации, когда подскочит цена, и можно будет максимально выгодно продать эти земельные участки.
Была и еще одна важнейшая черта строительной лихорадки начала прошлого века. Дома обычно строились на деньги, взятые у банка в кредит. В процессе строительства дом закладывался в банке по этажам. По мере возведения этажей банк принимал их в залог и выдавал новую ссуду на строительство следующих этажей.
С подобной проблемой столкнулись в ту же пору и в Москве. Поэтому там власти ввели особый «штрафной налог»: с владельца незастроенной городской земли после трех лет владения начинали взыскиваться двойные поземельные сборы. Существовало резонное предложение ввести «штрафной налог» и в Петербурге, чтобы прекратить игру «земельных спекулянтов».
По словам Жидкова, «количество залогов в настоящее время увеличивается. В отчетном году ссуд выдано на 10 миллионов рублей больше, чем в предыдущем. При этом за неплатежи продается очень мало недвижимости. Недоимок очень мало».
Многие домовладельцы использовали и такую схему: они брали в банке кредит на дальнейшее строительство под уже имевшиеся у них здания. По данным директора правления Санкт-Петербургского городского кредитного общества господина Жидкова, которые были опубликованы в декабре 1910 года в одной из столичных газет, в Петербурге на тот момент было заложено до 50 60% всей городской недвижимости. «Всего у нас заложено более 5225 объектов, причем из них только 450 незастроенных земельных участков,— отмечал он. – А всего в Петербурге заложено до 6 тысяч объектов недвижимости. Мы выдаем ссуды лишь под окончательно построенные дома, годные уже для жилья. Фабрики и заводы в заклад не принимаются».
«Непомерное вздорожание квартир в Петербурге заставляет обывателей среднего достатка искать какого-либо выхода из тупика, в который их загоняет судьба,— писал обозреватель «Петербургского листка». – Семейному человеку приходится тратить на квартиру чуть не половину своего заработка»…
Параллельно с ростом цен за земельные участки под застройку и на недвижимость стремительно увеличивалась и квартирная плата, которая становилась тяжелым, а порой и непосильным бременем для многих петербуржцев. Квартирная плата росла с каждым годом, что делало невозможным для мелких служащих проживание в центре и вынуждало их искать жилье в пригородах.
13 ЛЕТ, 13 ЭКСПОЗИЦИЙ, 13 СТРАН УЧАСТНИЦ…
13 – СЧАСТЛИВОЕ ЧИСЛО! 13-я Международная Строительная неделя прошла в феврале 2005 года в Культурно-выставочном центре “Сокольники”. Она объединила следующие специализированные выставки: СтройТех, SWE/Мир окон и дверей, WALLDECO/Декор стен, потолков, CAFLEX/Мир ковров и напольных покрытий, Baustein/Керамика и камень, BETONEX/Цементы, бетоны, RFI/Кровля и изоляция, “Мир света”, “Текстиль для дома”, “Быстровозводимые и мобильные здания”, “Инженерные коммуникации и оборудование”, “Подъемно-транспортная техника”, “Фасадные и теплоизоляционные системы”. Общая площадь экспозиций Строительной недели – 2005 заняла 33 000 кв. метров – это все выставочные павильоны КВЦ “Сокольники”, а также прилегающая территория.
И хотя нынешняя Строительная неделя – 13-я по счету и объединяет 13 экспозиций, экспонентов это ничуть не смутило. По сравнению с прошлым годом, количество участников значительно возросло. И сейчас свою продукцию представили более 600 фирм-участниц из 13 стран ближнего и дальнего Зарубежья.
Строительная неделя начиналась с одной выставки – “СтройТех”. За эти годы выставочному холдингу MVK из небольшой строительной выставки удалось создать крупномасштабный международный выставочный форум, участие в котором не только коммерчески выгодно, но и престижно. Свидетельство тому – постоянный рост числа участников и площади экспозиций.
Показателен также “качественный” состав посетителей выставки. Согласно опросам службы рынок инга холдинга MVK, 90% из них – руководители высшего и среднего звена, то есть люди, непосредственно принимающие решения. Столь высокий процент профессионалов свидетельствует о том, что на выставки Строительной недели приходят преимущественно специалисты, призванные решать вполне конкретные производственные задачи.
Ежегодно увеличивается и количество посетителей. Если в 2003 году на Строительной неделе побывали 22 600 человек, то в нынешнем году эта цифра составила 25000 человек.
Стоит отметить, что все статистические данные, касающиеся Строительной недели, подтверждены независимым аудитом FKM (общество добровольного контроля статистических данных выставок/ярмарок (Германия)). Это общество было создано в 1965 году и осу
ПРОЗРАЧНАЯ СТАТИСТИКА
ществляет контроль над 72 крупнейшими мировыми выставочными компаниями. К слову сказать, Строительная неделя в Сокольниках стала первой в России выставкой, предоставившей свои статистические данные по основным показателям – площади, числу экспонентов и посетителей – для проверки в соответствии с международными стандартами. Холдинг MVK – организатор Строительной недели – стал единственным российским выставочным оператором, сделавшим свою статистику абсолютно прозрачной. Для мирового выставочного b2b а ссылка на FKM— это своеобразный брэнд, знак высокого качества.
Насыщенная научно-деловая программа – традиция Строительной недели в Сокольниках. На протяжении всех шести дней выставки проходили семинары и конференции по различным тематическим аспектам строительной отрасли.
ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА
Следующим ключевым пунктом научной программы стала конференция “Проблемы жилищно-коммунального хозяйства”, на которой специалисты обсудили пути комплексного реформирования ЖКХ. Конференция была организована Академией жилищно-коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова и прошла под председательством президента академии Виктора Пивоварова.
Директор Департамента строительства и ЖКХ Министерства регионального развития РФ С.И. Круглик провел одну из самых значимых научных конференций “Проблемы жилищной политики: формирование в России рынка доступного жилья”. Вниманию участников был представлен “Жилищный обзор Российской Федерации”, подготовленный Европейской Экономической Комиссией ООН.
Главный специалист ФГУ “Федеральный центр технической оценки продукции в строительстве” Дмитрий Лаковский – очень известный и авторитетный в своей сфере специалист – провел семинар на тему “Современные фасадные теплоизоляционные системы: проектирование, устройство и эксплуатация”.
ПОД КРЫЛОМ ГОССТРОЯ
Российские и канадские строительные компании обменялись опытом в сфере жилищного строительства.
В 2004 году в ходе реорганизации федеральных органов исполнительной власти Госстрой влился в состав вновь созданного Министерства регионального развития РФ, и теперь Строительная неделя в Сокольниках стала базовой выставкой Департамента строительства и ЖКХ – структурного подразделения министерства, отвечающего за строительную отрасль российской экономики.
Строительная неделя всегда имела официальный статус базовой выставки Госстроя России. В прошлом году именно здесь проводилось итоговое заседание коллегии Госстроя России.
И решение было воплощено в жизнь. На коллективном стенде предприятий строительного комплекса стран Содружества, который разместился на Строительной неделе – 2005, были представлены новейшие разработки в производстве строительного оборудования и материалов на территории союзных государств. Посетители выставки познакомились с производственными новинками и завяли деловые контакты с партнерами из ближнего зарубежья.
А с нынешнего года Строительная неделя в Сокольниках приобретает еще один высокий статус – базовой строительной выставки стран СНГ. В сентябре 2004 года на заседании XX Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности России и стран СНГ, его участники пришли к единому мнению: площадка Строительной недели в Сокольниках оптимальна для демонстрации разработок и достижений строительных предприятий стран СНГ.
|
|