|
|
|
Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство Склады вытесняют совхозы Лучшему прорабу – каску! В декабре 2004 года были подведены итоги ежегодного общегородского конкурса «Лучший прораб года». Определить победителей в этом году было довольно сложно. Восемь компаний из 14, участвовавших в соревновании, получили от Конкурсной комиссии максимальное количество баллов – 37.
Принять участие в конкурсе могут любые подрядные организации, осуществляющие строительство многоквартирных жилых домов на территории Петербурга и Ленинградской области в течение текущего года. В 2004 году среди конкурсантов были ЗАО «Строймонтаж», ЗАО «СУ-1», ЗАО «СУ-2», ЗАО «Проммонолит», ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция», ООО «Петербургская недвижимость» и другие.
«Лучший прораб» проводится ежегодно, начиная с 2000 года. Среди его учредителей Управление Государственного Архитектурно-Строительного надзора Санкт-Петербурга, Комитет по строительству Администрации Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское отделение ООФ «Центр качества строительства», промышленно-строительная группа ЛСР, ЗАО «НПО «Керамика» и др.
Как это было
В ходе осмотра объекта независимые эксперты провели оценку строительных работ в соответствии со специальной методикой, разработанной специалистами «Центра качества строительства»: подробно рассматривались приобъектная техническая документация и организация строительных работ— складирование материалов, соответствие качества используемых материалов нормативным требованиям, проведение строительно-монтажных работ. Особое внимание уделялось состоянию техники безопасности на объекте, бытовым условиям, а также соблюдению порядка на строительной площадке и близлежащих территориях.
В процессе проведения конкурса ЗАО «НПО «Керамика» для журналистов был организован осмотр одного из объектов-конкурсантов, расположенного по адресу Кондратьевский пр., 6 В ходе мероприятия представители жюри оценивали состояние строительной площадки и работу конкурсанта от ЗАО «СУ-2».
Награждение
По завершении осмотра строительного участка, члены комиссии вместе с представителями СМИ отправились в прорабскую для изучения порядка ведения приобъектной технической документации. В итоге производителю работ на данном участке – Малютину А.С., недавнему выпускнику ГУПСа – удалось набрать 36 баллов из 37 возможных по причине сравнительно небольшого стажа работы. Тем не менее, по словам заместителя председателя совета «Центра качества строительства» Гарева В.М., отсутствие большого стажа у молодого специалиста не является препоной для выдвижения к награде. (На церемонии награждения Александр Малютин получил специальный диплом «Надежда года»— за молодость и амбициозность.)
В отдельных номинациях лучшими были названы:
Конкурс 2004 года показал, что достойных кандидатур оказалось больше, чем номинаций. Именно поэтому оргкомитет конкурса решил учредить три специальных диплома. «За профессиональный подход к делу» был отмечен Ян Смирнов («Строймонтаж»). За молодость и амбициозность, как уже говорилось выше, диплом «Надежда года» получил Александр Малютин (ЗАО «Строительное управление № 2»). А специальный диплом «Мисс Прораб» получила Анастасия Дель - (ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит»).
«За лучшую организацию разгрузочных работ»— Максим Лайков (ЗАО «СУ-1» Объединения «Строительный трест»);
«За образцовую организацию строительной площадки»— Григорий Поташев (ЗАО «Новатор»);
«За высокое качество строительно-монтажных работ»— Сергей Клименко (ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция»);
«За образцовую организацию складирования строительных материалов»— Алексей Бородин (ЗАО «Ленстройтрест»);
Главный приз, по решению Конкурсной комиссии, в этом году получил Геннадий Маратаев, прораб ЗАО «Евромонолит».
Специальный приз Регионального центра по ценообразованию в строительстве— Евгений Немчиков (ЗАО «ЮИТ Лентек»).
Дефицит
Склады вытесняют совхозы На рынке СПб наблюдается значительный дефицит складских помещений. С одной стороны, это связано с тем, что петербургская промышленность с 1997 года характеризуется ростом производства. С другой, рост торгового товарооборота значительно превышает темпы развития складской недвижимости.
По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), в общем объеме операций на рынке коммерческой недвижимости СПб на долю сделок по аренде коммерческих помещений приходится 61%, купли-продажи— 39%.
Петербург является крупнейшим промышленным центром СЗФО, производящим более 30% продукции округа. Бурное развитие торговли и сетевых торговых операторов в СПб также положительно влияет на развитие рынка складской недвижимости. В связи с этим, явно проявляется дефицит качественных складских помещений, особенно класса «А» и специализированных терминалов. Крупные операторы, имеющие достаточные средства, троят склады под потребности собственного b2b а. Мелкие участники рынка вынуждены довольствоваться имеющимся, зачастую низкокачественным предложением. Зачастую под складские нужды переоборудуются пустующие производственные площади и, в основном, полузатопленные помещения на цокольных этажах жилых домов.
Перспективы
Рыночная конъюнктура сегодня такова, что позволяет продавцу (арендодателю) диктовать покупателю (арендатору) уровень цен. В итоге, уровень цен значительно вырос, в частности, на сделки аренды на 24%, купли-продажи— на 25%.
Вице-губернатор СПб по строительству Александр Вахмистров сообщил, что на данном этапе городское правительство принимает много решений о предоставлении земли для размещения складских комплексов. В частности, сейчас ведутся переговоры с компанией «Аквилон» о возведении крупного терминала в районе Шушары. Для строительства складских центров используются большие объемы земли, находящейся в собственности у совхозов. По прогнозам экспертов, на рынке производственно-складской недвижимости (ПСН) Санкт-Петербурга продолжится рост цен. По информации ГУИОН, уровень цен аренды к февралю 2005 года вырастет на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2004 года. На рынке купли-продажи прогнозируется еще более высокий рост цен. По мнению специалистов, к февралю 2005 года в сегменте купли-продажи ПСН цены поднимутся на 27%.
По мнению экспертов, объект ПСН класса «А» должен иметь следующие параметры. Современное складское одноэтажное здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов. Потолки от 8 метров, позволяющие установить многоуровневое стеллажное оборудование. Ровный пол с антипылевым покрытием. Пожарная сигнализация и спринклерная или порошковая автоматическая система пожаротушения. Полностью регулируемый температурный режим, тепловые завесы. Автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте. Центральное кондиционирование или приточно-вытяжная вентиляция. Охранная сигнализация и видеонаблюдение. Офисные площади при складе. Оптико-волоконные коммуникации. Достаточная территория для отстоя и маневрирования большегрузных автопоездов. Расположение на центральных магистралях или КАД, обеспечивающее хороший подъезд.
Кстати
|
