|
|
|
Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство «городок» имени дмитрия дриля 
Сведем счеты Решение о вложениях компании в тот или иной вид недвижимости принимается в зависимости от местоположения и особенностей имеющегося пятна под застройку или от архитектурно-планировочного решения здания под реконструкцию. В целом, уровень доходности распределяется следующим образом: ТК, БЦ, склады. Сегодня вход на рынок коммерческой недвижимости затруднен из-за сложившейся конкуренции. Кроме того, трудно получить объект для инвестиций в привлекательном месте, а проекты на окраинах города плохо окупаются плохо.
При наличии $5 млн. торговая компания, планирующая выйти на рынок СПб или укрепить уже имеющееся положение на нем, может построить торговый комплекс (ТК), b2b -центр (БЦ) или логистический комплекс. Сроки окупаемости и рентабельность зависят от выбранного объекта инвестирования.
В отношении БЦ и ТК говорить о средних сроках реализации проекта невозможно. По мнению экспертов, все зависит от близости компании к администрации СПб и местоположения объекта для строительства или реконструкции. Строительство с нуля может занять несколько лет, причем будет идти непросто. В случае реконструкции процесс идет довольно быстро. Для ТК очень важно расположение, близость к транспортным потокам. Стоимость нового строительства БЦ и ТК составляет $0,6-1 тыс. за 1 кв.м., реконструкция – от $200 за 1 кв.м. в зависимости от состояния. Складские комплексы - самый дешевый вид вложений с быстрой окупаемостью. Однако в сравнении с БЦ и ТК доходы также не велики. Сейчас данный сегмент активно развивается, и выйти на рынок довольно легко. Пока спрос превышает предложение, недостатка в арендаторах не будет.
Выбери меня
В отношении складов действуют более низкие требования по расположению. Стоимость строительства из легких конструкций составляет $250 за 1 кв.м. Реконструкция не проводится из-за отсутствия подходящих объектов. Сроки окупаемости и рентабельность в значительной степени зависят от масштабности и «классности» проекта: ТК 4-8 лет, 22-25% годовых; БЦ 4-7 лет, 18-20%; склады 2-5 лет, 20-30%.
В ТК стабильно высокие арендные ставки и цены продажи, продолжающие рост. При этом привлекательными кажутся относительно небольшие затраты на строительство. С другой стороны, грядет постепенное насыщение данного рынка, а, следовательно, высокая конкуренция. Если говорить о БЦ, то здесь сохраняется стабильно высокий спрос на офисные помещения. Происходит инфляционный рост арендных ставок и значительный рост цен продажи помещений в строящихся БЦ. Кроме того, наметилась тенденция перемещения арендаторов из отдельных офисных помещений в БЦ. Однако значительные затраты на строительство и высокая конкуренция удлиняют срок окупаемости таких вложений. Также повышаются требования к техническому оснащению и услугам БЦ. Качественные складские помещения в СПб практически отсутствуют. Спрос на них очень высок, поскольку через город проходят значительные товарные потоки: порт, граница, развитая дорожная и ж/д сеть. Город остро нуждается в качественных специализированных складах - холодильных, фармацевтических, топливных. Сейчас предложение представлено старыми зданиями. Новые складские центры, соответствующие современным требованиям, имеют 100% заполняемость. К сожалению, в СПб нет инженерно подготовленных территорий с удобным расположением для строительства крупных логистических комплексов.
Устроителями товарищества стали доктор психиатрии М.Н.Нижегородцев и профессор-юрист Д.А.Дриль. Последнему буквально поклонялось все юридическое сообщество дореволюционной России. Оба они были известны своей активной общественной деятельностью на благо беднейших слоев Петербурга, оба входили в городскую комиссию по борьбе с алкоголизмом и считали важной мерой этой борьбы обеспечение простого люда дешевым и и благоприятным для здоровья жильем.
Недавно мы уже рассказывали о том, как в начале ХХ века путем строительства дешевого жилья или, как тогда говорили, «домов дешевых квартир», в Петербурге пытались решить злободневный «квартирный вопрос». Серьезным шагом на этом пути явилось создание в апреле 1903 года «Товарищества устройства и улучшения жилищ для трудящего населения».
Как сообщалось в печати, за два года своего существования товарищество (на взносы участников и на ссуду, полученную от Министерства внутренних дел) построило на Васильевском острове, на углу Гаванской улицы и Малого проспекта, «Гаванский рабочий городок». Авторами проекта выступили гражданские инженеры Н.В.Дмитриев и В.А.Федоров. К осени 1906 года строительство было закончено.
А вот как описывала жилье в «городке» математик П.Я.Кочина-Полубаринова - дочь одного из служащих, которая провела здесь детские годы: «Комнаты в нашей квартире были маленькие. Двери в них, желто-коричневого цвета, занимали много места. Однако все же это была отдельная квартира… В углу в наружную стену была встроена маленькая кладовка с узкой дверью и треугольными полками. Окошечко на улицу держали открытым, и зимой кладовка служила холодильником».
«Городок» состоял из пяти пятиэтажных кирпичных зданий добротной архитектуры, чем-то отдаленно напоминавших собой уютные немецкие городки. В нем насчитывалось 198 семейных квартир на одну, две и три комнаты «с кухней, передней, клозетом и светлой кладовой для провизии при каждой, с отдельным ходом с общей лестницы». Планировка была очень удобной, в чем наглядно убедился автор этих строк, побывав в одной из квартир бывшего «Гаванского рабочего городка».
«Все квартиры и другие помещения имеют водяное отопление и приточную и вытяжную вентиляцию, чего не имеют многие барские квартиры, - отмечал один из авторов зданий «Гаванского рабочего городка» Н.В.Дмитриев. – Все квартиры светлы и удобно распланированы…, с готовым отоплением, но без дров для кухонь. Для хранения дров дается кладовая в подвале, хотя этими кладовыми жильцам нет надобности пользоваться, так как Товариществом… организован отпуск дров из своего склада… Следует упомянуть, что 72 квартиры имеют балконы, и жильцы этим очень дорожат».
127 отдельных комнат в «городке» предназначалось «для мужчин и для женщин и для бездетных семейных». Для них были оборудованы общие столовые, туалеты и умывальные комнаты.
Жильцы «городка» занимали квартиры на правах арендаторов, при этом комнаты и квартиры здесь были гораздо дешевле пресловутых «углов» и подвалов. Однокомнатная семейная квартира стоила в месяц от 8,5 до 12 рублей, двухкомнатная – от 13 до 19 рублей, трехкомнатная – от 17 до 23 рублей. Цена на отдельную комнату колебалась от 3,5 рублей на одного человека до 10 рублей на четырех.
Кроме жилых помещений, в «Гаванском рабочем городке» находились столовая, чайная, магазины, библиотека-читальня и детский сад. Кроме того, имелся зал для общественных собраний с эстрадой и киноаппаратурой. Говоря официальным языком, «городок» с полным правом можно считать одним из первых в Петербурге жилых комплексов с собственной инфраструктурой социально-культурного и торгово-бытового обслуживания, а также прообразом будущих микрорайонов.
Как был выполнен последний пункт решения, можно судить по сохранившейся фотографии, сделанной в 1913 году, сразу же после открытия бюста, знаменитым петербургским фотографом Карлом Буллой. Что стало с этим памятником – неизвестно. К сожалению, сегодня даже имя Дмитрия Дриля совсем позабыто.
Обитатели «Гаванского рабочего городка», получившие возможность поменять свое прежнее жилье на «гигиеничные дешевые квартиры», с большим уважением относились к личности одного из основателей Товарищества – Дмитрия Андреевича Дриля. После его смерти, случившейся 1 ноября 1910 года, Товарищество решило присвоить «городку» имя Д.А.Дриля, на стенах зданий установить мраморные доски с надписью «Гаванский рабочий городок им. Д.А.Дриля», а в лекционном зале установить бронзовый бюст Дмитрия Андреевича.
|
