Главная  Строительство 

Промежуточный финиш строителям удался

В настоящее время для облицовки фасадов используются шпунтованная вагонка из дерева, облицовочный кирпич, штукатурка и краска. Но вместе с тем у российских потребителей сейчас завоевывают расположение отделочные материалы, которые давно уже стали популярными в странах Европы и в США. К ним относятся: виниловая и алюминиевая вагонка, металлические панели, облицовочные панели из крошки натурального камня и другие. Не столько практичность, сколько долговечность этих материалов вызывает устойчивый интерес у россиян. Ведь если деревянная вагонка требует обновления уже через 2-3 года, кирпич - через 5-10 лет, то панели из винила или алюминия исправно служат от 25 до 50 лет.

 

Приступая к выполнению столь ответственной миссии, как строительство собственного жилища, к сожалению, мало кто задумывается над тем, что на возведении здания, заботы не заканчиваются. Как только дом готов, встает новая задача - как защитить фасад от дождя, сырости, снега и прочих капризов матушки-природы. Выбирая материалы для внешней отделки стен нужно руководствоваться такими характеристиками, как прочность, влагостойкость, долговечность, степень трудоемкости при нанесении или монтаже и, конечно же, эстетичность.

 

Родоначальником такого материала, как вагонка являются США и Канада. Практически все дома, виллы и коттеджи в этих странах облицованы сайдингом из пластика и винила (PVC VINIL SIDING). Сайдинг - это та же вагонка, только изготовленная из более прочного материала - винила. Эта облицовка обладает множеством достоинств: она долговечна, практически негорюча, устойчива к перепадам температур и воздействиям окружающей среды, проста в установке. Сайдинг легко поддается обработке - его можно резать пилой, циркуляром, ножовкой и даже ножом. В основном профиль панелей сделан таким образом, что на стене дома панели можно устанавливать горизонтально и внахлест. Поэтому в их верхних кромках проделаны специальные отверстия для крепежа, имеющие удлиненную форму, которая позволяет вагонке переносить тепловое воздействие. Известно, что при резких перепадах температур этот материал способен сжиматься и расширяться. В нижних кромках панелей имеются отверстия для вентиляции и отвода конденсата, таким образом они не закрывают наглухо стены дома и позволяют фасаду дышать, что немаловажно для нашего изобилующего влажностью климата.

 

Вечная вагонка

 

Другой важный аспект - при монтаже виниловых панелей не понадобятся специальные инструменты, не нужно приобретать и особые навыки. Даже непрофессионал может справиться с такой работой. Если же одну из панелей понадобится вынуть или заменить, это можно легко сделать с помощью специального инструмента. Без всякого усилия она вынимается из-под перекрывающей ее соседней панели.

 

Виниловые панели обычно монтируются на деревянный каркас из реек, которые крепятся к фасаду. Между рейками каркаса обязательно прокладывается теплоизолирующий материал, а сверху к ним прибивается ПВХ-вагонка. Таким образом достигается двойной эффект. Во-первых, при монтаже панелей одновременно происходит теплоизоляция здания, а значит хозяин дома будет меньше тратить средств на отопление. Во-вторых, внешнему покрытию уже не потребуется покраска.

 

ПВХ-вагонка создается методом прессования. Выходя из прессовочных агрегатов, она уже не требует дополнительной обработки. Основные изготовители этой продукции - США и Канада, в частности корпорации GEORGIA PACIFIC, ALCOA, VARIFORM, KAYCAN, ABTCo, Mitten, Western Winil. В последнее время в магазинах Петербурга появились материалы польских и российских компаний (например таких, как: VOX и Альта-Профиль). Такие панели выпускаются в двух видах: сплошные и перфорированные (последние используются в основном для монтажа навесных потолков).

 

Кроме основной вагонки фирмы предлагают дополнительные аксессуары, необходимые для облицовки: стартовые рейки, внешние и внутренние углы, рейки для оконных и дверных обрамлений, подоконные и финишные рейки. Фасад из ПВХ-вагонки легко содержать в чистоте - загрязненные панели достаточно промыть водой из шланга - и дом снова будет выглядеть как новый.

 

ПВХ-вагонка GEORGIA PACIFIC имеет фактуру дерева десяти разных цветов. Самый популярный цвет - белый и его оттенки. Внешне покрытия из ПВХ напоминают классическую отделку в голландском стиле XIX века, с характерной безупречной обработкой.

 

В стиле ретро

 

Виниловая вагонка ВИКТОРИАН до мельчайших деталей точно, передает традиционный внешний вид деревянной обшивки внахлест в стиле ретро. Глубокие края панелей образуют широкую линию теней, а зернистая поверхность естественно сочетается с низкоглянцевой отделкой, придающей поверхности панели вид качественно окрашенного дерева. ВИКТОРИАН изготавливается из первосортного полихлорвинила, обладающего высокими прочностными характеристиками, морозостойкостью и долговечностью. Как известно, цвет играет наиболее важную роль в окончательном облике дома. Поэтому обшивка ВИКТОРИАН выпускается в широком диапазоне цветов, пользующихся сегодня наибольшим спросом у домовладельцев и строителей. Заказчикам предлагаются на выбор: цвет сливок, светло-коричневый, зеленый, сизо-серый и даже миндалевый. Но несмотря на такое многообразие, большинство российских потребителей по-прежнему отдают свое предпочтение цвету №1 во всем мире - ослепительно белому.

 

Сайдинг GEORGIA PACIFIC изготовлен с применением специальных полимеров, предотвращающих разрушающие воздействия ультрафиолета. Вагонка производится двумя слоями полимеров методом одновременной экструзии. Нижний слой (подложка) обеспечивает конструкционные и монтажные качества материала. А верхний слой защищает от различных влияний окружающей среды, не деформируется и стоек к царапинам. Каждая панель состоит из двух профилированных декоративных досок. Они имеют глубокую текстуру дерева с верхними и нижними замками для соединения с соседними панелями.

 

Виниловые облицовочные панели Либерти Элита фирмы ALCOA выглядят, как свежеокрашенные натуральные, деревянные доски. Панели толщиной 12 мм обладают повышенной прочностью, отличаются большой ударостойкостью при экстремальных температурах, поэтому они лучше выдерживают испытания стихии. Еще одним бесспорным достоинством таких панелей является специальная технология окраски, благодаря которой поверхность вагонки надежно защищена от всяких царапин и вмятин. Они не требуют особо тщательного ухода, достаточно лишь смывать с них периодически грязь. Кроме того они не подвержены гниению, отслаиванию, шелушению и непроницаемы для термитов.

 

От дерева не отличить

 

Например, сайдинг серии TIMBER OAK стал первой высококачественной имитацией натурального дерева во всей ПВХ-индустрии. На поверхность панелей краска не просто наносится, она в буквальном смысле слова вплавляется в винил. Вот почему в результате получается не банальная панель с рисунком, имитирующим дерево, а высококачественная текстура, полностью повторяющая шероховатую поверхность древесины.

 

Среди предприятий, производящих виниловую вагонку для домов, особо выделяется американская компания VARIFORM. Производители гарантируют прочность и неизменность свойств панелей в течение полувека. Поливиниловая вагонка может спокойно и без ущерба выдерживать перепады температур от -50о до +50о С. Панели от Variform позволяют вносить в архитектурный стиль домов разнообразия. Широкая цветовая палитра, включающая свыше 20 наименований и многовариантность видов профилей позволяют подобрать самый изысканный дизайн любому дому.

 

 

Действительно, по данным Комитета по строительству, за первое полугодие 2002 года в эксплуатацию было сдано более чем на 100 тыс. кв.м. жилья больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объем введенного за 7 месяцев нового жилья превысил отметку в 750 тыс. кв.м. По сегментам рынка это выглядит следующим образом: почти 450 тыс. кв.м. пришлись на новое строительство, чуть меньше 40 тыс. кв. м. - на реконструкцию и остаток - на дома ИЖС.

 

Первая половина 2002 года ознаменовалась для строителей жилья более чем приличными показателями. Высокие темпы строительства в сочетании с оживлением спроса на новые квартиры в первом квартале года позволили первичному рынку достойно пройти по обыкновению противоречивый летний отпускной сезон. Хоть снижение спроса и наблюдалось, созданный ранее задел позволил строителям без каких-либо ощутимых потерь подойти к промежуточному финишу на середине годовой дистанции.

 

Согласно оценкам специалистов Комитета по строительству, перевыполнение плана, по сравнению с прошлогодними показателями за аналогичный период времени, составило почти 140%. Все говорит о том, что в 2002 году объем введенного в эксплуатацию нового жилья может приблизиться к очередному рекордному рубежу где-то между 1 млн. 200 тыс. - 1 млн. 500 тыс. кв. м. Вместе с тем отмечается, что этот показатель вряд ли целесообразно улучшать, так как на сегодняшний день первичный рынок наконец-то обрел более-менее оптимальное соотношение спроса-предложения на типовое жилье.

 

Задел на будущее

 

Сейчас, с наступлением осени, следует ожидать нового подъема, не говоря уже о том, что строителям необходимо готовиться к предновогоднему ажиотажу - с тем, чтобы предложить дольщику максимум возможного. Таким образом сейчас мы наблюдаем, как первичный рынок снова набирает ход. Ключевым условием роста активности на первичном рынке следует признать готовность покупателей поддержать строителей. Это зависит и от объективных макроэкономических и политических факторов (влияющих на рост платежеспособности наших граждан), и от субъективных моментов, связанных, прежде всего, с психологической готовностью дольщиков доверить свои средства строительным компаниям. В этом плане своеобразную медвежью услугу строителям оказали несколько досадных прецедентов, связанных с ущемлением прав покупателей нового жилья.

 

Попытки форсировать набранные темпы строительства могут нарушить шаткий баланс. Более 90% покупателей новых квартир, по данным компании Биржа недвижимости, - петербуржцы. По мнению ее специалистов, от опасности перегрева первичный рынок пока спасает относительный сезонный спад. Энергичная работа строителей на волне всплеска весеннего спроса уступила место более планомерному режиму ввода нового жилья в летний период.

 

Согласно результатам опросов потенциальных покупателей новых квартир, панических настроений граждан (относительно экономической и политической ситуаций в стране) не отмечено. Вместе с тем специалисты отмечают, что наиболее сильные эмоции у будущих дольщиков вызывают вопросы надежности, безопасности и ценовой динамики на первичном рынке жилья. Многие также упомянули об отсутствии объективной информационной составляющей при принятии решения о покупке.

 

Держа руку на пульсе

 

Не удивительно, что специалисты строительных компаний отмечают большой процент звонков, целью которых является просто консультация. От осознания необходимости совершения покупки до подписания договора о долевом участии - целая пропасть. Заметное влияние на поведение граждан оказывает и наличие брата-конкурента - вторичного рынка квартир. Дискуссиям о преимуществах и недостатках этих двух сегментов рынка недвижимости нет конца. Понятно, что редкий строитель или риэлтер станет в ущерб себе и своей компании рекомендовать покупателю конкурирующий сегмент рынка, даже если видит, что пожеланиям клиента он соответствует в большей степени.

 

Действительно, при огромном разнообразии строящихся объектов, предлагаемых строителями, у граждан глаза разбегаются. Провести сравнительный анализ одновременно по ценовым, потребительским и другим параметрам, определяющим степень ликвидности жилья, весьма непросто. Тем более - соизмерить все аргументы с желанием максимально обезопасить себя от возможных срывов сроков сдачи, не говоря уже о риске финансовых потерь.

 

Таким образом, картина сейчас следующая: на 1-к.кв. приходится 48% платежеспособного спроса, на 2-к.кв. - 30%, на 3-к.кв. - 20% и на более габаритное жилье - около 3%. Стоит отметить, что среди покупателей единичек особенно велика доля иногородних. Сейчас они участвуют почти в каждой третьей покупке этого типа квартир. Чаще всего речь идет о приобретении минимального жилья для детей, обучающихся в престижных институтах Санкт-Петербурга и нацеленных на дальнейшее проживание в нашем городе после устройства на работу. Очевидно, в этом случае можно говорить о конкуренции первичного рынка с рынком аренды жилья.

 

Что же касается метража и количества комнат, то предпочтения, как показали опросы, покупатели отдают малогабаритному жилью. При этом если доля 1-к.кв. в структуре спроса увеличилась по сравнению с прошлогодними показателями на 3-4%, то, соответственно, спрос на двушки, трешки и тем более на крупногабаритное жилье несколько снизился.

 

На втором месте традиционно с большим отрывом от преследователей обосновались кирпичные дома. На фоне их 30% участия в спросе панельные дома (16%), монолитные (всего 3%), реконструируемые (не более 3%) выглядят скромно. Ценовая динамика в зависимости от типов объектов подтверждает устоявшиеся тенденции. Наибольший рост цен специалисты отмечают в сегменте дешевых квартир в панельных домах. Объяснение этому следует искать в том, что их доля в объеме типового жилья составляет чуть более 20%, т.е. образовался дефицит предложения в этом типе жилья, который и провоцирует ускоренный рост цен.

 

Семейные петербуржцы со средним достатком стараются выбрать квартиру среди двушек и трешек. По типам домов продолжается укрепление позиций объектов в кирпично-монолитном исполнении - их доля достигла на сегодняшний день 47% от общего объема спроса.

 

Впрочем, к концу полугодия специалисты заметили снижение темпов роста и в этом сегменте рынка. Это также объясняется сезонным фактором, и следующее ценовое ускорение прогнозируется с наступлением осени. Прогнозы цен по типовому жилью у большинства специалистов сводятся к тому, что за исключением традиционного предновогоднего всплеска резкие колебания цен возможны лишь на ходовые дешевые варианты. В целом же наиболее вероятен очень плавный, почти символический рост стоимости новых квартир. Объяснение таково: по сравнению с прошлогодними данными, объем предложения типовых квартир заметно вырос. Сейчас можно выбрать жилье в 268 строящихся домах. При этом общая площадь новых квартир, ожидающих покупателей, более чем в 1,7 раза превосходит показатели за аналогичный период прошлого года. При таком изобилии всплеск цен, по мнению специалистов, возможен лишь в случаях с объектами исключительно высокой ликвидности.

 

В среднем за прошедшие 7 месяцев этого года цены на первичном рынке типового жилья выросли почти на 10%. Сейчас их значение упрямо стремится к знаковому рубежу в $500/кв.м. Симптоматично, что темпы роста средних цен в элитном сегменте рынка даже выше. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их прирост составил около 15%. Средняя стоимость элитного жилья и квартир с повышенной комфортностью приближается сейчас к отметке в $1000/кв.м. Строители обосновывают свою ценовую политику в этом сегменте особо заметным влиянием удорожания высококачественных строительных материалов, транспортных и других издержек, а также готовностью состоятельных покупателей к подобному развитию ситуации. Об этом говорит возросший спрос на подобный класс жилья.

 

Нынешний год уже ознаменовался важным событием - строительным комплексом завершена очень сложная программа ЖСК. Последний дом в рамках этой программы был сдан государственной комиссии в начале августа. На ее реализацию несколько последних лет из городского бюджета выделялось по 150-200 млн. рублей в год. Из не решенных еще задач упомянем доведение до логического конца работ по долгострою. Сейчас печальный статус незавершенки в городе носят более 200 домов. Из федерального и городского бюджетов на исправление ситуации необходимых средств выделяется 37 и 20% соответственно. Порядка 40% достраивается за счет частных инвесторов.

 

Все запрограммировано

 

Специалисты Комитета по строительству признают, что общая уверенная поступь строительного комплекса не в последнюю очередь стимулируется ожиданием и подготовкой к предстоящему 300-летнему юбилею города. В отличие от нынешнего предъюбилейного года, следующий будет в большей степени посвящен наболевшему - расселению коммуналок. Сверхзадача - обойтись без использования бюджетных средств. Подобный подход в Комитете объясняют позитивной статистикой нынешнего года. Так, уже более 100 тыс. кв.м. коммуналок были расселены на средства частных инвесторов - после получения разрешения на перевод их в нежилой фонд. Более 500 многострадальных квартир удостоились чести быть расселенными в ходе работ по реконструкции улиц в пешеходные зоны.

 

В этом году городской бюджет пополнился уже почти на 600 млн. руб., которые были получены от строителей в объеме инвестиционных отчислений за выделенные под строительство пятна. Продолжается выполнение федеральной целевой программы Сохранение и развитие исторического центра Санкт-Петербурга.

 


Камень в современном интерьере. Итоги конкурса лучший прораб-2002. Перепланировка квартиры - как это делается?. Премьера рубрики. cтроительные сайты: что? где? почем?. Строительство и безопасность. Строительство и безопасность. Башни-близнецы... на васильевском. Промежуточный финиш строителям удался. Светлое будущего бывшего санатория. Кровельные материалы... на кухне. На российский рынок пришли новые строительные технологии.

Главная  Строительство 



0.0015

 
Яндекс.Метрика