На первый взгляд, все у нас идет, как нужно. Планы по строительству выполняются, нормативно-правовая база корректируется. Только цены на квартиры в прошлом году выросли аж в 2 раза. Сейчас вроде рост прекратился, но, как выяснилось на пресс-конференции в Росбалте, это затишье перед бурей. Перед самым что ни на есть кризисом, который вот-вот разразится над нашими домами и, дай Бог, закончится к 2010 году.

На прошлой неделе ведущие аналитики и эксперты «Союзпетростроя» подвели некоторые итоги деятельности стройкомплекса в 2006 году и дали прогноз развития рынка на ближайшее время. Согласно озвученным данным в невидимые руки рынка перешло около 2,4 млн. кв. м жилья. Именно такой объем сдачи был запланирован правительством. Что и говорить, цифра впечатляющая. Только… жить по-прежнему негде.

Показатель прошедшего года был бы хорош в условиях плановой экономики. Помните пятилетки советского времени? Сколько квадратных метров построили, столько и предоставили бесплатно очередникам. Но командно-административная система – дела давно минувших дней. Теперь нами командует рынок. А что в условиях рыночной экономики является показателем успешного развития отрасли? Доступность жилья. В этом сходятся и аналитики, и президент, и министры. И смотреть нужно не на объемы производства, а на рост цен и доступность жилья. А эти параметры как раз и подкачали. Даже ипотечное кредитование, как один из вариантов повышения доступности жилья, Евгений Каплан, заместитель директора «Союзпетростроя», подверг конструктивной критике: «Сегодня много говорят об ипотеке, развитие которой приводится как показатель позитивного развития рынка. Давайте вспомним, что первый взнос за квартиру практически вплотную приближается к ее полной цене в 2005 году. После этого взноса нужно заплатить еще три раза по столько же. О какой доступности можно говорить?».

Оптимистичные итоги
Начнем с пресловутых 2,4 млн. кв. м. По утверждению Льва Каплана, вице-президента и директора «Союзпетростроя», цифра эта - лукавая, в пожарном порядке вытянутая, чему есть два косвенных доказательства. Во-первых, напоминает г-н Каплан, 7 декабря на Съезде строителей губернатор назвала совсем другую цифру. Валентина Матвиенко отчиталась о сдаче порядка 1 млн. 240 тыс. кв. м. Это значит, что за три недели до Нового года было сдано еще столько же, чтобы достичь заветной цифры 2,4 млн. Во-вторых, со стороны Комитета по строительству в конце года прозвучало довольно странное обещание. Всем застройщикам, которые успеют предъявить дома к сдаче в 2006 году, пообещали простить все «прошлые грехи». И никаких штрафов, например, за несоблюдение сроков строительства! Как такой амнистии не обрадоваться и не предъявить, пусть даже не совсем готовые, объекты к сдаче. Вот поэтому, по словам Льва Каплана, достижение «запланированного объема» не радует, а настораживает. И вовсе не является свидетельством благополучия строительного комплекса.

Пессимистичные прогнозы
Прогноз экспертов «Союзпетростроя» относительно дальнейшего развития ситуации также неутешителен. Уже израсходовано 70% земельного задела. Все, что сейчас может предложить рынок застройщикам, – это 1 млн кв. м земли. У большинства строительных компаний запас пятен закончится уже к середине нынешнего года. И что дальше? «Магазин участков» окажется пуст.

Петербург – чемпион по темпу роста цен на жилье, здесь ему уступает даже первопрестольная. Согласно данным агентства «Петербургская недвижимость», цены на первичном рынке выросли в 2,2 раза. А все оттого, что на растущий спрос рынок не смог ответить адекватным объемом предложения.

Лев Каплан выразил надежду, что правительство города и строительные компании Петербурга станут более восприимчивы к конструктивной критике в свой адрес. На данном этапе городу необходим ряд комплексных мер и скоординированных действий для выхода из кризиса. Ведь главное – это не красивые отчеты строительных компаний, а люди, которые хотят жить в добротных домах, в доступных по цене квартирах.

Кроме того, специалисты подчеркивают, что 98% упомянутого запаса сосредоточено на окраинах двух районов – Красносельского и Приморского. А граждане не очень-то стремятся приобретать квартиры именно там – на данные территории приходится не более 20% спроса. Налицо неравномерное развитие рынка жилья: в этих двух районах цены останутся на том же уровне, во всех других – продолжат расти. И до конца 2007 года, прогнозируют эксперты, прямым следствием создавшейся ситуации снова станет ажиотажный спрос.

Сегодня трудно представить более востребованный строительный материал, чем бетон. Он находит применение практически в любом строительстве: жилом, промышленном, при возведении малоэтажных и высотных зданий. ООО «ЮСК-БЕТОН» – одно из немногих производителей стандартизированной продукции в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – занимается производством качественного товарного бетона и раствора.

Производственный центр – немецкий завод Elba расположен на юге Петербурга по адресу: Московское шоссе, 13 (промышленная зона «Самсон»). Производительностью 85 м3/час завод имеет богатый опыт круглосуточной работы непосредственно на крупных объектах. За рабочую смену предприятие готово выдавать порядка 1 тыс. кубометров товарного бетона и раствора.

Предприятие было основано в 2005 году. Несмотря на свою молодость, ООО «ЮСК-БЕТОН» – современное, быстро растущее производство, уже успело хорошо зарекомендовать себя на строительном рынке. Среди постоянных клиентов предприятия – известные организации: «Корпорация Строймонтаж», «Петербургская недвижимость», «Стройнаука ВИТУ», «Центр Долевого Строительства», группа компаний УИМП и др. За время работы ООО «ЮСК-БЕТОН» участвовал в строительстве таких сооружений как бассейн олимпийского резерва на ул. Хлопина, очистные сооружения в пос. Репино, ТК «Лента», автомобильный завод «Тойота». Компания тесно сотрудничает в качестве генерального подрядчика с Северо-Западным округом внутренних войск МВД РФ. Предприятие занято в рамках капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта на объектах воинских частей округа. Помимо этого, ООО «ЮСК-БЕТОН» непосредственно занимается строительством. В настоящее время ведутся изыскательские работы, возведение первого жилого дома намечено на 2008 год.

Имея собственный парк автотранспорта, предприятие доставляет все материалы в удобное для заказчика место и время. Завод имеет парк автобетоносмесителей, автобетононасосы, а также автобетоносмесители, оснащенные гидролотком и транспортерными лентами. В условиях работы на крупных объектах привлекается наемный транспорт.

Особое внимание специалисты компании уделяют качеству производимой продукции. Продукция компании отвечает сертификату соответствия № РОСС RU СЛ42.Н00211 добровольной сертификации. При производстве бетона используются только высококачественные материалы. Это качественный морской песок, цемент производства Сланцевского и Пикалевского цементных заводов, отличающихся высоким качеством производимого цемента. Щебень для строительства используется только первого класса радиоактивности и поставляется непосредственно с Каменногорского карьера.

Чтобы предоставить заказчику полные гарантии качества, на предприятии работает собственный испытательный центр. В стенах лаборатории квалифицированные специалисты подбирают новые рецептуры, проводят испытания контрольных образцов. Здесь осуществляется определение наиболее важных характеристик материала: прочности, удобоукладываемости, средней плотности, расслаиваемости, сохранности и температуры бетонной смеси.

Высокое качество материалов в условиях круглогодичного производства, обеспечивается не только за счет использования импортного оборудования, первоклассного сырья, инновационных технологий. Особое место занимает контроль качества выпускаемой продукции. В этом направлении ООО «ЮСК-БЕТОН» тесно сотрудничает с ведущими НИИ стройиндустрии. Среди них: НИИЖБ, СПб ГАСУ, ЗАО «Институт «СТРОЙПРОЕКТ». Так, испытания продукции на сжатие, морозостойкость и водонепроницаемость проводятся в лаборатории Испытательного центра СПб ГАСУ.

Деятельность крупного производителя трудно представить без выездной лаборатории. Задача сотрудников этого подразделения – оказывать консультационные услуги по оптимальному применению бетонов и растворов непосредственно на объекте. Хорошо налаженная диспетчерская служба обеспечивает ритмичность поставок материалов, позволяет оперативно реагировать в случае изменения ситуаций на стройплощадках. Квалифицированные специалисты всегда готовы выехать на объект, оказать необходимую помощь. Это позволяет значительно экономить время и средства заказчика.

Сотрудники испытательной лаборатории завода тщательно проверяют качество используемых в производстве добавок и сырья. Цемент тестируется на густоту «теста» и плотность помола. Щебень и песок – на зерновой состав, влажность, чистоту, объемно-насыпную массу. Отдельно щебень проверяется и на лещадность – одну из самых важных характеристик качества материала. Чем меньше лещадность, тем качественнее считается щебень.

Сотрудничая с компанией, заказчик получает товарный бетон высокого качества по лучшей цене!

В настоящее время ООО «ЮСК-БЕТОН» проводит специальную ценовую политику – демпинг цен. Действует гибкая система скидок для всех заказчиков.

Удача для дачи. Простые решения проблем водоснабжения. Виниловые «одежды» для дома. Доступность и комфорт – вещи несовместимые?. Как не превратить памятник в надгробие?. В питере появилась радуга. Уникальные лифты мира. Рынок жилья пошел на взлет. Глобал-сталь: европейский стандарт!. Важнейшие векторы строительной политики. Алютех представляет....

Главная  Строительство 



0.0011