Главная  Строительство 

Под знаком ипотеки


 

 

В безусловные лидеры по части регистрируемых прав вышла ипотека жилых помещений, приобретенных гражданами за счет кредитных средств либо целевого займа. По сравнению с 2005 годом количество регистраций возросло в 2,62 раза. Управление Росрегистрации, похоже, позиционирует эти данные как главную новость-200

 

По мнению аналитиков, 2007 год станет знаменательным для петербургского рынка недвижимости. На пресс-конференции в ИА «ИТАР-ТАСС» профессионалы рынка поделились с журналистами своим видением перспектив, подвели краткие итоги ушедшего года и анонсировали ряд мероприятий, запланированных на год нынешний.
Жить стало лучше, жить стало интереснее?

Павел Рутенбург, начальник отдела организационного обеспечения, планирования и контроля Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, озвучил некоторые моменты итоговой статистики. В целом, аналитики потчуют нас только хорошими новостями.

 

Тем не менее, несмотря на сумасшедший рост цен, количество заключаемых сделок на первичном рынке также растет. Если в 2001 году, при средней стоимости метра в $400, было совершено около 17 тыс. покупок, то в 2006 году – уже более 35 тыс. Словом, жить стало лучше, жить стало интересней, господа!

 

К концу января средние цены предложения на вторичном рынке составили $2,6 тыс. за метр. С середины сентября прошлого года до начала февраля нынешнего метр типового жилья на первичном рынке предлагался за $2,1-2,2 тыс. Комфортная первичка шла более чем за $2,8 тыс. за метр, а элитная – за $5,4 тыс. – ВРЕЗКА В ТЕКСТЕ!

 


 


Пятиэтажки подешевеют?

 

Эксперты предсказывают дальнейшее расслоение рынка. Так, недооцененное ранее элитное жилье близлежащих пригородов будет расти в цене. Оно начало уже жить по каким-то своим законам! – не удержался Михаил Бимон.

 

Прогноз развития рынка недвижимости в 2007 году на суд заинтересованной публики представил директор департамента рынок инга и стратегического развития корпорации Петербургская Недвижимость Михаил Бимон. По его словам, рынок вступает в фазу насыщения (ситуация, характеризующаяся соответствием предложения спросу), что особенно видно по вторичному рынку жилья. Рост цен в рублях ожидается в пределах 20% – утверждал он. Рост рынка прогнозируется на уровне 15-20%, – вторил ему генеральный директор корпорации Адвекс. Недвижимость Владимир Гаврильчук.

 


Расселять хрущевки невыгодно

Раньше, в процессе расселения хрущевок инвестор должен был предоставлять жильцам квартиры, купленные на рынке, а затраты его зачитывались с понижающим коэффициентом. То есть с одного вложенного доллара возвращалось только 40 центов, остальное, по словам президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслава Семененко, вылетало в трубу. Ни иностранные, ни отечественные инвесторы, ориентирующиеся в основном на свободные участки, – не хотели работать с такой экономикой.

 

С другой стороны, хрущевки и панельные дома первых-вторых массовых серий постепенно начнут дешеветь. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, возросла мобильность населения, а во-вторых, в так называемый период ажиотажного спроса хрущевки подорожали необоснованно сильно, соответственно более привлекательной становится ипотека в новостройках.

 

Подобные программы должны получить статус социальных и финансироваться из бюджета, считает г-н Семененко: Во всем мире так!

 

Сегодня у правительства города поменялся взгляд на эту проблему, оно готово работать с инвестором по адекватным рыночным расценкам. В перспективе, это приведет к интенсификации процесса расселения, хотя, с другой стороны, даже в Московском районе расселять хрущевки с целью построить на их месте новые дома – невыгодно экономически.

 

Государство должно самостоятельно решать проблемы, возникающие при подготовке земельных участков, и в дальнейшем реализовывать их на торгах, получая максимально справедливую плату. Однако при этом затраты государства на освобождение земельного участка будут выше, чем прибыль от его реализации, – предупреждает Вячеслав Семененко. Все законы, которые сегодня принимаются – они не плохие, просто они запоздали, – считает он.

 


 

Среди негативных он выделил психологический фактор: прошлогодний беспрецедентный рост цен на жилье (на 122,4%) выбил из колеи потенциальных потребителей. Ситуацию несколько стабилизировало лишь использование государством административного ресурса, однако цены скоро снова начнут расти, предупреждает г-н Гаврильчук, сохранится дефицит качественного предложения на первичном рынке.

 


В «Багдаде все спокойно»?

В 2006 году было выдано порядка 20 тыс. ипотечных кредитов, что в два раза превысило показатели 2005 года. К положительным факторам развития рынка Владимир Гаврильчук также отнес приход в город крупных налогоплательщиков (таких как Газпром). По его мнению, это как раз те деньги, которые дают большое количество рабочих мест. Естественно, увеличение их количества не сможет не сказаться на рынке недвижимости положительным образом, что и говорить.

 


 


Государство должно вмешаться

 

Что касается доступности жилья, как такового, на рынке, то здесь совершенно очевидно, что государство недостаточно активно работает со своими чиновниками с точки зрения решения этой проблемы, – уверен Александр Романенко. По его словам, не предоставляются земли муниципальных образований под жилищное строительство, не происходит реального выделения денег на инфраструктуру, не организуются тендеры по застройке территорий. «Если бы эти три условия были выполнены, наши граждане получили бы жилье в новостройках по цене $700-800/кв. м, – убежден он.

 

На вопросы журналистов о том, как сделать ипотеку более доступной, Александр Романенко, президент Российской Гильдии Риэлторов, ответил, что государство в определенной степени должно дотировать ипотечные программы либо давать бонусы на приобретение жилья определенным категориям граждан. В какой-то мере этому поспособствует законопроект о строительных сберегательных кассах, который Дума, будем надеяться, скоро рассмотрит в первом чтении.

 

Летом культурная столица примет у себя X Национальный Конгресс по недвижимости. Широкомасштабный форум пройдет с 16 по 20 июня. По словам организаторов, к нам съедется без малого тысяча специалистов из более чем 50 регионов России. Мы надеемся, что участие именно питерских риэлторов будет как никогда активным в этом национальном конгрессе, – призвал к патриотическим чувствам своих коллег г-н Романенко.

 


«Все флаги в гости к нам»

Первого-второго марта под эгидой городского правительства в Северной столице состоится Второй Петербургский ипотечный форум. По заверениям организаторов, к нам съедутся специалисты со всех регионов России, представители всех ведущих банков, которые активно работают на рынке ипотеки. Прошлый форум был очень успешным, и мы надеемся повторить этот успех, – выразил общие чаянья Александр Романенко.

 

2007 год будет знаменательным для Санкт-Петербурга… Он становится центром с точки зрения привлекательности для инвесторов, – подвел черту Александр Романенко.

 

Кроме того, 5-7 сентября нас ожидает форум-выставка PRO Estate 200 Мероприятие рассчитано на управляющих в среде коммерческой недвижимости, организатором выступает Гильдия управляющих и девелоперов (входит в Российскую Гильдию Риэлторов). Администрация города, судя по всему, активно поддерживает этот форум.

 

 


 

 

Теперь все, кто имеет возможность и желание взять заем, могут сделать это без особых проблем. Как заметил Михаил Осеевский, банки буквально бегают за потенциальными кредиторами. Кроме того, ожидается появление новых крупных игроков. Интерес к петербургскому рынку велик, благодаря его открытости, доступности и прозрачности. За исполнением обязательств – как со стороны банка, так и со стороны заемщика – неусыпно следит Санкт-Петербургское ипотечное агентство.

 

2006 год оказался знаковым для рынка жилья. Всего не упомнишь, но главное: цены на квартиры выросли почти в два раза и поднялись до отметок, которые, по выражению губернатора Валентины Матвиенко, в кошмарном сне не могли присниться. Добавьте к этому грядущую реформу ЖКХ и начало реализации нацпроекта Доступное жилье – гражданам России. Кроме того, ипотека «пошла в народ»… В начале февраля вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский подвел итоги реализации городской ипотечной программы за прошлый год и дал прогноз развития рынка ипотеки на ближайшее будущее. За два последних года этот новый для нашей страны рынок серьезно изменился. Теперь это конкурентная среда, в которой может найти место и лидер международного банковского сообщества, и маленький банк. По сравнению с 2005 годом объем кредитов увеличился более чем в 4,5 раза.

 

«Каждый из банков выбирает свою стратегию развития, подходы к оценке потенциальных заемщиков разные. Но в целом мы удовлетворены тем, как наши граждане и наши банки подходят к взаимной работе», – резюмировал вице-губернатор.

 

Конечно, от риска невозврата долга ни один, даже самый именитый, банк не застрахован. Мировая практика показывает, что 0,5% заемщиков в итоге оказываются не в состоянии погасить кредит. Тем не менее, процедура оценки платежеспособности потенциального заемщика, которая осуществляется банком, а потом вторично проводится Агентством, ставит заслон перед теми, кто рассчитывает исключительно на русское авось.

 

Михаил Осеевский уверен, что, благодаря высокому темпу роста доходов домохозяйств, через год мы перешагнем цифру 20 000 ипотечных кредитов(!). Жизнь в городе станет намного комфортнее, – с оптимизмом смотрит в будущее вице-губернатор.

 

Например, совсем недавно, помимо кредитов на покупку квартир и домов, стали предоставляться займы на приобретение комнат. Это делает ипотеку более привлекательной и доступной для потенциальных заемщиков.

 

«Важно именно то, что мы комплексно подходим к освоению новых территорий, – подчеркнул Михаил Осеевский. – Здесь есть такие проблемы, как строительство дорог, как развитие системы теплоэлектростанций. Сейчас пришли крупные игроки, которые готовы возводить крупные ТЭЦ и развивать жилищное строительство на прилегающих территориях».

 

Однако, говоря об ипотеке, нельзя обойти вниманием сам рынок жилья. Чтобы повысить привлекательность ипотеки, нужно, прежде всего, остановить рост цен на жилье, наращивать объемы строительства, пригласить новых крупных игроков федерального уровня. В ближайшее время, обещает правительство города, на аукционах будут проданы большие участки земли под комплексное освоение.

 

И все же ипотека – это не панацея от наших бед, и квартирный вопрос она не решит. Это – всего лишь вариант решения, которому должна быть альтернатива. И она будет. Недавно на Государственном совете президент Владимир Путин акцентировал внимание на необходимости разработки нормативных документов по внедрению института строительных сберегательных касс. Пока нам остается ожидать знаменательного события и гадать, что будет написано в законе…

 

Один из пунктов государственной политики – увеличение объемов бюджетного строительства в целях расселения ветхого и аварийного фонда, а также реализации национального проекта Доступное жилье – гражданам России. И тут есть один подводный камень. К сожалению, Россия не может похвастаться современными домостроительными комбинатами, которые позволяли бы возводить много новых дешевых домов. Строители должны руководствоваться принципом на государство надейся, а сам не плошай. Внедрение современных технологий, повышение конкуренции, помощь государства - вот залог снижения стоимости жилья.

 


Порфир: от облицовки до мощения. Кто в доме хозяин?. Комплексная механизация от кнауф. Петербург привлекает зарубежье… недалекое. Замки abus – неразрешимый ребус для воров. Надземный экспресс: все идет по плану. Новый квартал у удельного парка.

Главная  Строительство 



0.001

 
Яндекс.Метрика